1. Здравствуй, Гость!

    Вот и мы добрались до телеги. Сегодня знаменательное событие (наверное)! Мы создали свой чат и инфоканал в телеграмме! В инфоканале будем публиковать интересную информацию о ЖК, районе, полезные объявления (не рекламного характера) и новости.

    Ну а чатик... Это чатик! Не знаем, что там будет твориться, какие баталии и обсуждения, или там будет свистеть ветер... Вступайте на свой страх и риск! И не говорите потом, что вас не предупреждали! ;)

    Адрес чата: t.me/etalonchat
    Адрес инфоканала: t.me/forumetalon

    Телеграмм для iOS
    Телеграм для Android
    Всем чмоки, с уважением и любовью,
    ваша Команда Etalon.City!
    Скрыть объявление
  2. На нашем форуме есть шахматка домов. Просматривать шахматку могут только зарегистрированные пользователи.

    Для добавления в шахматку необходимо направить администрации форума личное сообщение в котором указать 1) номер корпуса, 2) номер квартиры (в договоре он обозначен, как ИДН). В кратчайшие сроки вас добавят.

    Скрыть объявление
  3. Добро пожаловать на независимый форум жильцов ЖК "Эталон-сити".


    , чтобы получить доступ ко всем функциям нашего форума. После регистрации и входа в систему вы сможете создавать темы, отвечать на сообщения в существующих разделах, изменять репутацию другим пользователям, получать и отправлять личные сообщения, управлять своим профилем и многое другое.

    Скрыть объявление
Скрыть объявление

Гость! А вы уже помыли свою машину в Эталон детейлинг?

Требования к жилищным кооперативам с 01.07.2016 г.

Тема в разделе "Проблемные вопросы ЖК", создана пользователем roma, 6 июл 16.

  1. roma

    roma Местный Местный житель

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    295
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    6 - Рио
    Изменения в ЖК РФ, вступающие в силу с 01 июля 2016 г. приравнивают членство в жилищных кооперативах к участникам долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве и ужесточают требования и контроль в отношении деятельности жилищных кооперативов.
    с 01.07.2016 г. ЖСК, осуществляющие строительство многоквартирного дома обязаны размещать следующую информацию и документы:
    1) количество членов ЖСК;
    2) правоустанавливающие документы на земельный участок, местоположение строящегося дома;
    Все документы ЖСК обязаны предоставить для ознакомления члену кооператива по его требованию.

    Кто нибудь уже ознакомился? (что земельный участок принадлежит именно ЖСК на праве собственности или аренды) Поделитесь!
     
    • Полезно Полезно x 3
  2. roma

    roma Местный Местный житель

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    295
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    6 - Рио
    Тема создана для любой информации по ЖСК в связи в вступлением в силу новых требований
     
  3. Andrey33

    Andrey33 Местный

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    360
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Корпус:
    3
    Секция:
    7 - Берлин
    Годика через 3 может и приведут документацию к требованиям :)
     
  4. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.838
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    Да какой в этом сейчас смысл, давать лишнюю нагрузку менеджерам эталона? Всё же хорошо на стройке, зачем?
     
  5. roma

    roma Местный Местный житель

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    295
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    6 - Рио
    Вы не правы. Она уже приведена (должна). На это год давался, и сейчас это жестко контролируется (Статья 123.2. ЖК РФ)
     
  6. roma

    roma Местный Местный житель

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    295
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    6 - Рио
    Возможно, нам, членам кооператива, уже и нет смысла. У нас есть большая надежда и Уверенность!!!, что всё будет супер и мы не зря сделали свой выбор! Но возможно поможет будущим пайщикам при принятии решения. Для меня, например (я и раньше писал), сдерживающим фактором почти год при принятии решения были как раз заключение договора через вступления в ЖСК, деятельность которых, до вступления изменений в Жилищный Кодекс, была менее подконтрольной, и "непонятки" с землёй.
     
  7. Andrey33

    Andrey33 Местный

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    360
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Корпус:
    3
    Секция:
    7 - Берлин
    Правда верите в жесткий контроль?
    Эталон договора в баксах продавал, когда это было под запретом.
     
  8. Сергей123

    Сергей123 Писатель Местный житель

    Регистрация:
    30.11.2015
    Сообщения:
    1.723
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    А что у них с землей не так? Я, если не ошибаюсь, в офисе продаж в том числе и копии документов на землю видел. До всяких изменений в законе.
     
  9. roma

    roma Местный Местный житель

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    295
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    6 - Рио
    :) я не писал про то, что "не так". Просто по выписки из Гос. реестра земельный участок у ООО "Дайкар" в аренде, срок которой истёк (ну а по ГК он автоматически продлевается, если....). Про это уже в начале года много писали, поэтому не буду углубляться. Четких разъяснений и документов не было, поэтому в кавычках и написал "непонятки".
     
  10. recent

    recent Пользователь

    Регистрация:
    17.04.2017
    Сообщения:
    16
    вот есть мысль примкнуть соседом к вам.
    мучает вопрос по ЖСК
    вот что говорит закон
    Положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 236-ФЗ предусмотрен запрет на принятие новых членов в жилищно-строительный кооператив, созданный до 25 июля 2015 года и осуществляющий строительство более одного многоквартирного дома или количество членов такого кооператива превышает количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме с количеством этажей более чем три, до получения в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, строительство которых осуществляется на 25 июля 2015 года.

    ЗАПРЕЩЕН ПРИЕМ НОВЫХ ЧЛЕНОВ ЖСК

    а в эталоне мне сказали, что это все неправильно и относится только к тем ЖСК , которые созданы до даты принятия закона, поскольку в данном случае ЖСК был образован раньше ( этот ЖСК создан при строительстве ЖК Изумрудный город ) то Эталон-инвест действует по закону.
    Проблема в том, что это ложь.
    Что скажете ? как дела с собственностью в Эталон-сити ? два корпуса уже вроде сданы.
     
  11. recent

    recent Пользователь

    Регистрация:
    17.04.2017
    Сообщения:
    16
    и еще

     
  12. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.838
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    @recent, что вы хотите - то? Думаете покупать квартиру или нет? Или что?
     
  13. recent

    recent Пользователь

    Регистрация:
    17.04.2017
    Сообщения:
    16
    собственно да. все соблазнительно довольно-таки, уже на объекте побывал походил, поговорил
    но вопросы оформления по ЖСК смущают очень сильно, учитывая, что это уже подзаконно. и то, что в любой момент могут простить все долги безвозвратно.
    ну и так же с форумов Зеленых холмов много интересного почитал.
    поэтому в очень сильных раздумьях...
    в этом ключе интересно мнение тех, кто уже прошел эти мучения в этом конкретном ЖК.
     
  14. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.838
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    Так об этом и нужно спрашивать, а вы всё про законы. :) Дома растут, сдаются, люди получают ключи и въезжают. Собственности пока нет, насколько известно и застройщик не чешется в этом направлении. Если бы мне предложили вложиться снова, я бы вложился снова в Эталон с учётом сданных домов и их проблем. Точнее их отсутствия.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 5
  15. recent

    recent Пользователь

    Регистрация:
    17.04.2017
    Сообщения:
    16
    законы к тому, что приняли их из-за обманутых покупателей. при этом по ЖСК квартиру могут продать вообще раз 10 :) и что характерно никому ничего за это не будет. т.к. ЖСК застройщика нанимает.т.е. эталон будет не при чем.
    суммы немаленькие. как бы нервозно немного.
    ок, отсутствие проблем это хорошо, либо компания после "холмов" исправилась. либо не знаю что случилось. но УК будет та же в сити, что и в холмах. не очень верится, что те же проблемы не возникнут позже и тут. люди ведь те же.
    вот такой сонм мыслей кружится ...
     
    Последнее редактирование: 17 апр 17
  16. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.838
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    Она не будет, она уже есть. Некоторые их (УК) действия очень сомнительные, но чтобы у кого-то прямо проблемы были, на форуме не писали.
    У Эталона хорошие финансовые показатели, работают они в открытую. Обратите на это внимание. У ПИКа, например, всё не так прозрачно. ДДУ штука хорошая, но по факту не работает толком, можно так же попасть, как и с ЖСК. Если бы Эталон продавал по ДДУ, цена бы такой интересной уже не была... Смотрите сами, риск есть из-за схемы ЖСК, но он невилируется устойчивостью Эталона/Ленспецсму

    Сколько народу сюда с вашими сомнениями приходили... Все тут и остались.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 2
  17. recent

    recent Пользователь

    Регистрация:
    17.04.2017
    Сообщения:
    16
    хорошо, если так.
    однако живя на 1/6 части суши и пережив не один катаклизм понимаешь что вечного ничего нет, и все может поменяться мгновенно , да еще и задним числом :)

    в остальном с Вами согласен. есть еще время подумать, ну а там может и соседями станем :)
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  18. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    2.619
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Корпус:
    1
    Думать некогда. Каждый месяц ожидания, плюс десятки тысяч, если не сотни тысяч к цене Вашей квартиры...:p
     
  19. Провинциал

    Провинциал Пользователь

    Регистрация:
    10.12.2015
    Сообщения:
    20
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    2
    Эти вопросы на форуме обсуждались, и не раз, почитайте в начале. По работе приходится сталкиваться с работой строителей часто, но одно дело чужие проблемы, а совсем другое свои. Поэтому когда покупал квартиру в Питере четыре года назад весь извёлся.., в итоге остановился на ЛенСпецСму, договор паенакопления,и т.д. и т.п. сомнений много было. Всё закончилось хорошо, сдали досрочно, проблем не возникло, остался очень доволен. Уже после покупки узнавал о них больше информации . И решив покупать квартиру в Москве, увидев знакомое название, не очень сомневался. Больше вопросов возникло, как выгоднее купить, какую схему оплаты выбрать. Итог: дом сдан, срок регистрации собственности меня не сильно напрягает, всё хорошо! А любой мало мальски грамотный юрист (особенно за деньги) в любой стройке, и почти в любом договор,найдет кучу проблем и неточностей. Два юриста-три мнения. В любом случае выбор за Вами. Удачи Вам в принятии решения.
     
  20. recent

    recent Пользователь

    Регистрация:
    17.04.2017
    Сообщения:
    16
    еще вопросы появились...
    1. с состоящих в ЖСК членов компания в принципе имеет право собирать членские взносы помимо вступительного. вплоть до пока не надоест. как тут с этим дело обстоит? есть поборы ?
    2. по закону , после сдачи и подписания акта приемки ( а без него нет ключей и нет собственности ) невозможно требовать доделок или исправления обнаруженных косяков строителей. от слова вообще. только за свой счет. тут как ?
    3. устав ЖСК где-то выложен в доступе? его почитать можно?
    4. окна не открываются на проветривание. возможно заменить арматуру ? окна наверняка запрещено менять на другой тип, т.к. фасад. кто-то уже делал ?
    5. расторжение договора, в связи , например, по личным мотивам, с возвратом денег только через суд. т.к. по сути это отдано на откуп хозяевам ЖСК. причем денег потом можно ждать годами, даже по решению суда.
    6. в случае, не дай бог, какого гемора.. пайщик ЖСК несет СОЛИДАРНУЮ ответственность за те действия , которые последуют за решением правления ЖСК. понятно излагаю? т.е. своими деньгами и имуществом как члены за действия правления. это если по закону.
    7. даже если все хорошо, но дом не сдан, то пайщик не имеет права по закону передавать долги третьему лицу в незавершенном строительстве. фактически становится заложником.
    8. за убытки ЖСК платят все пайщики скопом. если они (убытки) будут. это уже к последующему проживанию. отвертеться невозможно будет. причем ЖСК ведет бухгалтерию по смете. т.е. проверить их невозможно. соответственно и спрашивать никак. просто бах! и все. ты (лично) должен.
    9. а самое печальное. после всех мытарств и до госкомиссии и сдачи дома полностью пайщик НЕ является собственником. а только владельцем пая. т.е. вложенных денег и расписки о том, что дядя их взял, и что-то там обещал.

    грусть-печаль...

    как на объекте с этим всем обстоит ?
     
    • Забавно Забавно x 3

Поделиться этой страницей