1. Здравствуй, Гость!

    Вот и мы добрались до телеги. Сегодня знаменательное событие (наверное)! Мы создали свой чат и инфоканал в телеграмме! В инфоканале будем публиковать интересную информацию о ЖК, районе, полезные объявления (не рекламного характера) и новости.

    Ну а чатик... Это чатик! Не знаем, что там будет твориться, какие баталии и обсуждения, или там будет свистеть ветер... Вступайте на свой страх и риск! И не говорите потом, что вас не предупреждали! ;)

    Адрес чата: t.me/etalonchat
    Адрес инфоканала: t.me/forumetalon

    Телеграмм для iOS
    Телеграм для Android
    Всем чмоки, с уважением и любовью,
    ваша Команда Etalon.City!
    Скрыть объявление
  2. Здравствуйте!

    В настоящее время проходит очно-заочное собрание собственников в наших домах.

    Если вам не безразлична судьба вашего дома, обратите внимание на следующие темы:

    Информация о собрании:
    Результаты собраний
    Обсуждение собрания

    Бюллетени для голосования с расширенным местом под активистов в совет дома:
    Новые бюллетени

    Выбор совета дома:
    Совет дома 17
    Совет дома 15к2
    Совет дома 15к1

    Скрыть объявление
  3. На нашем форуме есть шахматка домов. Просматривать шахматку могут только зарегистрированные пользователи.

    Для добавления в шахматку необходимо направить администрации форума личное сообщение в котором указать 1) номер корпуса, 2) номер квартиры (в договоре он обозначен, как ИДН). В кратчайшие сроки вас добавят.

    Скрыть объявление
  4. Добро пожаловать на независимый форум жильцов ЖК "Эталон-сити".


    , чтобы получить доступ ко всем функциям нашего форума. После регистрации и входа в систему вы сможете создавать темы, отвечать на сообщения в существующих разделах, изменять репутацию другим пользователям, получать и отправлять личные сообщения, управлять своим профилем и многое другое.

    Скрыть объявление
Скрыть объявление

Гость! А вы уже помыли свою машину в Эталон детейлинг?

Результаты очной части собрания 20-22.02.18

Тема в разделе "Новости", создана пользователем Юлия, 20 фев 18.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    2.445
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Корпус:
    1
    Добрый вечер! Очень кратко перед бокалом вина, так как по другому после ЭТОГО заснуть будет не возможно))
    Собрание проходило в крайне неудобном и неприспособленном месте, а именно в самом паркинге (вход в паркинг 1 корпуса, далее в отсек, который напротив охраны и мойки). Собрание было там, "так как другого места не нашлось, даже столовая оказывается работает в три смены". В общем у нас было там, не могу утверждать где будет у 2 и 3 корпусов, но встречаться, видимо, в любом случае около охраны паркинга.
    В целом ор и балаган))
    Позиция Ерехинского - плохой Коряковский, могу его уволить, если надо, а я тут не причем. Лично мне это очень не понравилось.
    Совет дома нужно избирать обязательно, не факт, что дадут, но нужно хотя бы с чего-то начать. Может быть, какой-то канал "жильцы-УК" так наладится и, может быть, удастся продвинуть потом какие-то вопросы. Пока все эти крики и возмущения бесполезны, у них много квартир, кладовок и машиномест в собственности даже в 1 корпусе (более 70)...
     
  2. Kostyan89

    Kostyan89 Местный Активист Местный житель

    Регистрация:
    14.02.2016
    Сообщения:
    772
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Константин
    Корпус:
    3
    Секция:
    7 - Берлин
    Сегодня слился ещё и Ерехинский. По «печальным» причинам. В итоге собрание моментом потеряло смысл. Поскольку Эталон представлял управляющий из изумрудных холмов. На все вопросы обещал «разобраться», «поднять все заявления, которые терялись», «увеличить лимит нахождения до 2 часов», и «запросить все документы из экономического блока».
    Сейчас если большинство будет против какой-то услуги, то ее уберут (вариант нужна услуга-не согласен с тарифом сейчас не рассматривается).
    Из плюсов: удалось (надеюсь) сориентировать на форум, познакомиться с соседями, и возможно удастся организоваться в новую встречу с Ерехинским и Коряковским.)
    Удалось избежать различных ниочемных вопросов, без превращения в балаган. Во многом, благодаря @Dakhar , который во многом организовал весь процесс.
     
  3. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.715
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    Итоги собрания 21.02.2018.
    Начнём с того, что на собрание с 15к1 управляющая компания прислала двух своих представителей: "юрист" и управляющий ЖК "Изумрудные Холмы" (далее по тексту УПИХ).
    Почему это произошло? Официальный ответ: управляющий Коряковский болеет, у ген. директора Ерехинского была печальная причина. (Наверное он опечалился после собрания с 17 домом)
    В общем при отсутствии кворума, а так же секретаря и председателя собрания, общее собрание собственников автоматически перешло в заочную форму.
    На собрании с этими двумя представителями "поболтали" (по-другом не назовёшь) о некоторых проблемах:
    1) Снег. УпИХ сказал, что у него в ЖК убираются лучше, чем у нас. Но снег вывозят так же плохо, потому что снегоплавильни в Москве в основном в эти дни работают на центр города, и только более-менее разгребли работу. Теперь они будут вывозить снег (начнут с выходных). У УК Эталон нет машин и техники для вывоза снега, для этого нанимают подрядчика. Подрядчику не выгодно работать в объёме 1-2 машины, ему нужно вывозить сразу много, иначе не поедет.
    2) Контроль доступа. Поинтересовались у УпИХа, что это такое. Он ответил, что: "В то время, как наши космические корабли бороздят просторы вселенной..." Ну немного не так, дословно он сказал, что вокруг ЖК должен быть забор (да, есть), в заборе должны быть калитки, шлагбаумы. Они должны управляться с системы контроля доступа, у жителей должны быть брелоки, и ещё много других приятностей. На возражения, что у нас ничего из этого нет, он немного смутился и потупил взор.
    3) Хранение бюллетеней голосования. Согласно новому закону оригиналы решений по общему собранию должны храниться в ГЖИ. Юрист согласился с этим, сказал, что так и будет. Бюллетени будут храниться в Красногорске.
    4) Дворники. УпИХ удивил. Оказывается в Красногорске работают импортные рабочие, им как-то удаётся решать вопрос отсутствия квот. УпИХ заметил, что русские работать не хотят, обычно пьяницы и бездельники и он таких к себе в ИХ старается не нанимать. Короче, вопрос к управляющему и Ген. Директору.
    5) Юрист пообещал на сайте и на информационных досках вывесить разблюдовку тарифа по паркингу, а так же должностные инструкции охраны и консьержа.
    6) УпИХ пообещал изменить разрешённый срок парковки автомобилей до 2-х часов вместо 45 минут и "обнулить" чёрный список.
    Больше ничего конкретного от представителей Эталона не удалось узнать, одни обещания разобраться.
    Жители затребовали официальным коллективным письмом встречу с генеральным директором, урпавляющим и бухгалтером на 12 марта 2018 года, чтобы все выздоровели, кто болеет, повеселели, кто печальный и подготовили обоснование тарифов.
    ___________________________________________
    От меня лично. Как я говорил на собрании, УК нам, пока нет собственников, даёт уникальную возможность проголосовать на ОСС. Больше такой возможности не предвидится до получения собственности. УК не даёт нам возможности изменить тарифы на дополнительные услуги, но даёт возможность отказаться от доп. услуги с не устраивающим нас тарифом.
    Т. е. на примере услуги "консьерж". Если мы все откажемся от доп. услуги "Консьерж", тариф на которые нам кажется завышенным, и нас будет большинство, может произойти 2 варианта:
    1) Нам предложат другой тариф.
    2) Услугу уберут вовсе и нам придётся самостоятельно нанимать консьержей неофициально.
    Если же мы поставим галочки за все услуги, тариф можно будет поменять, только когда мы станем собственниками.
    Решать, большинству, хорошо обдумайте своё решение.
    _________________
    P. S> Как мне вчера пояснил знакомый юрист, в новом законодательстве застройщик не относится к кругу лиц, которые могут принять решение на общем собрании собственников, если он не оформил на себя собственность. Так что, в любом случае, сейчас решают жители. Если застройщик будет голосовать своими квартирами, не переданными жителям и непроданными, данное решение ОСС можно будет признать в суде нелигитимным со всеми вытекающими.
     
    • Мне нравится Мне нравится x 2
  4. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.715
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    Господа, важно!
    Настоятельно рекомендую не отдавать свои голоса до (возможной) встречи с генеральным директором 12 марта.
    Не забудьте, что в бюллетени нужно будет внести фамилии жителей, которые хотят войти в совет дома!
     
  5. kapitanov

    kapitanov Человек и пароход Активист Местный житель

    Регистрация:
    16.11.2015
    Сообщения:
    1.109
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Корпус:
    2
    Секция:
    5 - Париж
    Часть 1.
    Итак, собрание «собственников» состоялось. Ерехинский – отсутствовал. Коряковский – присутствовал.

    Протокол общего собрания:
    Началась запись на диктофоне с язвительной фразы представителя: «Тут вопрос в том – проголосуете ли вы вообще и сможете ли проголосовать?»

    На повестку дня вынесено 17 вопросов.

    1. Выбрать председателем собрания Ерехинского А.Н.

    Т.к. он отсутствовал, большинство приняло решение голосовать ПРОТИВ. Кроме того, принято решение провести собрание до 12 марта с участием Ерехинского и остальных, кто может ответить на все насущные вопросы. Для этого настоятельно рекомендуется отнести в диспетчерскую заявление с предложением проведения повторного собрания. Шаблон будет выложен позже.

    2. Избрать совет дома.
    3. Избрать председателя совета дома.


    Рациональное решение: по 1-3 человека с каждой секции. + председатель совета. В совет дома предварительно войдут следующие лица и за этих людей необходимо будет проголосовать до 22 марта. Как вписать всех людей в пункт 2 – не понятно. Продумаем этот вопрос.

    Совет (ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ СПИСОК):
    • Секция 1: Ницца.
      • Порошин Михаил Вячеславович – 52кв.
      • Каюмова Наталья – 4 кв. – ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА. @Redhead
    • Секция 2: Дубаи.
      • Блаженко Антон – 197кв. @backfire
      • Меринов Антон – 128 кв. @System
    • Секция 3: Мадрид.
      • Савельева Марина - 308кв. @Марина
      • Тюменцева Инна – 289кв. @serginna ??
    • Секция 4: Болонья.
      • Рожкова Юлия Михайловна – 364кв.
      • Гаевская Екатерина – 431кв.
    • Секция 5: Париж.
      • Капитанов Александр Анатольевич – 553кв. @kapitanov
    • Секция 6: Майами.
      • Юшина Юлия – 593кв. @mutabor ??
      • Шульга Александр – 679кв.
    Если в чьих-то ФИО и номерах квартир ошибся – просьба поправить. @System

    По функциям и обязанностям совета дома: самая главная функция – взаимодействие жителей с управляющей компанией. Инициативная группа в виде совета дома призвана помочь решать конфликтные и насущные вопросы, а также объединить людей для принятия каких-либо коллективных решений. Оповещать жителей дома о проведении различных собраний, мероприятий. Причем, решения могут быть как по секциям (подъездам), либо общие по всему дому.

    Пример: вторая секция хочет открыть мусоропровод большинством голосов – голосуют, открывают у себя. Пятая – не хочет. Голосуют, не открывают. Пример условный, пока нет собственности – о мусоропроводе забудьте.

    Бланки с кандидатами в совет, объявление о выборе совета дома и другая информация - в ближайшее время появится в каждой секции. Предположительно, у консьержек можно будет взять эти бланки, а список совета будет вывешен в лифтах. За этих людей необходимо проголосовать ДО 22 МАРТА! (как и за все остальные вопросы этого собрания).

    ТЕ, КТО ХОЧЕТ ВСТУПИТЬ В СОВЕТ ДОМА ИЛИ СТАТЬ ЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ - ПРЕДЛАГАЙТЕ СВОИ КАНДИДАТУРЫ.
    Закон обязывает в каждом доме иметь совет и председателя совета дома. (цитата).
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  6. kapitanov

    kapitanov Человек и пароход Активист Местный житель

    Регистрация:
    16.11.2015
    Сообщения:
    1.109
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Корпус:
    2
    Секция:
    5 - Париж
    Часть 2:

    4. Выбрать способ управления домом: управление «управляющей организацией».

    Сейчас у вас на данный момент способ управления осуществляется ЖСК, а ЖСК заключил договор с УК. Предлагается убрать прослойку в виде ЖСК.
    По факту никаких изменений это не дает и все останется также.
    Свою управляющую компанию сейчас никто из жителей 2 корпуса предложить не может (по закону).
    Как жильцы мы можем организовывать собрания (междусобойчик), но каким-то образом серьёзно влиять на УК или менять её – нет.

    5. Выбрать УК – «Управление и эксплуатация недвижимости Эталон».

    Общие возгласы: нас не устраивает, отвратительно работаете: дворники пьяные, плохо работаете, территорию не чистят, контроль доступа не осуществлен, со стороны леса может войти каждый, со стороны ул. Полян может проехать любой, паркинг не убирается, на этажах полы не моют, свет в паркинге не горит, ремонт не производится, заявки в диспетчерской не обрабатываются, дверные замки сломаны, лифты скрипят, и т.д. и т.п.

    Для жильцов это ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ! (цитата одного из присутствующих, которую все поддержали).

    Ответ: УК делает все, что в наших силах. Все вопросы мы пытаемся решить. В договоре прописано, что мы должны убирать максимум 3м от дома, а убираем гораздо большую территорию. Другой договор мы не можем заключить. Территория в аренде у федеральной собственности, договор заключен с Дайкаром. Мы, как УК, не можем вывозить чужой снег у кого-то и проводить у кого-то уборку. По сути это благотворительность и любая налоговая инспекция нас за это прижмет.

    - Все, что мы убираем, мы убираем гораздо лучше, чем в других микрорайонах!
    - В другие районы съездите и посмотрите, как там убирают.
    - Я ездил, у нас убирают лучше.
    - Неправда.

    У нас сейчас 4 дворника, они москвичи и мы не можем нанять кого-то другого. Мы специально нанимаем людей, которые «живут в вашей среде».

    Часть людей решили голосовать – ПРОТИВ. Решение принимать вам.

    6. Утвердить и заключить договор управления с ООО «УиЭН» сроком на 1 год с пролонгацией.

    Просьба убрать из пункта слово «пролонгация». Но т.к. повестку дня изменить НЕВОЗМОЖНО, то никто ничего убирать и править из текущего списка вопросов не будет.
    Рекомендуемое решение: голосовать ПРОТИВ.

    7. Утвердить тариф за содержание и ремонт...

    В это входит разное: обслуживание насосов, замена лампочек, уборка придомовой территории. Комментариев было мало, но вроде никто не был против этого пункта.

    8. Утвердить услугу диспетчер-консьерж.

    Один из самых противоречивых пунктов. На форуме есть несколько тем, в которых было множество баталий и они продолжаются до сих пор и в реальной жизни на таких вот собраниях. Расписывать все не буду, было множество споров, включая подсчеты зарплат консьержек на коленке, но самое важное напишу. Принято решение голосовать – ПРОТИВ. Это позволит отменить услугу и предложить альтернативные решения. Голос ЗА (даже с комментариями под ответом) – НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТ, ОСТАВЛЯЕТ УСЛУГУ И ТАРИФ НЕИЗМЕННЫМИ. Это касается вообще всех вопросов. Если вас что-то не устраивает – голосуйте ПРОТИВ, а не ЗА (с приписками что хочется изменить).
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  7. Redhead

    Redhead Chili Pepper Активист Местный житель

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    3.070
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Наталья
    Корпус:
    2
    Я сразу встряну. Почему @kapitanov пишет рекомендации голосовать только «за» или только «против», потому что форма протокола подразумевает только закрытые вопросы и закрытые ответы. Да/нет-за/против. Иные формы приписок и комментариев НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ! Это важно!
     
  8. kapitanov

    kapitanov Человек и пароход Активист Местный житель

    Регистрация:
    16.11.2015
    Сообщения:
    1.109
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Корпус:
    2
    Секция:
    5 - Париж
    Часть 3:

    9. Утвердить услугу «техническое обслуживание видеосистемы».
    Это обслуживание камер. Цена – примерно рубль с кв. метра.
    Комментариев нет.

    10. Утвердить услугу «контроль доступа на территорию».

    Сюда должно входить: полный контроль доступа на территорию, включая людей и автомобили. СКУД: пост охраны, закрытая территория, калитки с электро-магнитным ключом для входа и выхода.

    С этой недели «электрон-строй» готовит смету по системе, которая будет совместима с текущей системой, которая есть в эталоне. В будущем планируется все это реализовать. Отдаете старый ключ – его программируют и вы спокойно входите на ЗАКРЫТУЮ ТЕРРИТОРИЮ. (цитата Коряковского)

    Охрана в текущем её виде и реализации ничего не делает. И сделать не может. Любой житель может подойти и сказать «я здесь живу – ты обязан меня пропустить». И все. Они бессильны. Вероятно, в будущем «живой охраны» не будет вовсе или в таком количестве. Но нужно ждать сдачи башен и школы-садика, а это ориентировочно 4 квартал 2018 года, так что не ранее 2019 ожидается полная реализация всей системы.

    Общее решение – ждать реализации, а уже на следующих собраниях решать, выполнила ли УК свои обязанности (Коряковский сказал, что большая часть работы будет делаться вообще за счет средств УК!
    Посмотрим).

    11. Техническое обслуживание эл.м. замка.

    Тем, у кого не работает – сделают перерасчет. Заявления на перерасчет писать – НАДО. Можете полагаться на обещания, но вероятность их исполнения по памяти – невелика.

    Голосовать: ПРОТИВ. Причина объяснена ниже. Вкратце – это дублирующая и навязанная услуга.
    Они входят в графу – общедомовое имущество. И за это вы уже и так платите (цитата)

    На вопросе «11» пришел Порошин Михаил Вячеславович. Он во многих вопросах разбирается и его основные тезисы я вынесу в отдельный пост!!

    12. Доп. Услуга «техническое обслуживание домофона».

    Голосовать: ПРОТИВ. Причина объяснена ниже. Вкратце – это дублирующая и навязанная услуга.

    13. Доп. Услуга «техническое обслуживание видеодомофона».

    Голосовать: ПРОТИВ. Причина объяснена ниже. Вкратце – это дублирующая и навязанная услуга.

    14. Утвердить правила въезда на внутреннюю территорию.

    Здесь единогласно – запаркованные автомобили мешают ВСЕМ. И тем, у кого есть паркинг, и тем, у кого его нет. Особенно это касается автомобилей, стоящих вдоль 2 корпуса. К сожалению, на данном этапе сделать ничего нельзя. Ждем достройки башен, садика, школы и когда будут определены правила и схема движения – тогда и будет регламентироваться въезд на территорию и реализована концепция «двор без машин».
    @Glamurdecor , где все те люди, кто не купил паркинг и за двор с машинами?

    Мой комментарий: сомнения по этому пункту вызывает то, что перечня правил проезда на территорию – нет. Мы проголосуем – ЗА, а за ЧТО – не понятно.

    15. Закрыть мусоропровод на период проведения ремонтных работ.

    Сейчас он закрыт «неформально», а будет закрыт – официально. Голосуйте, как хотите. Мнения разделились. Один товарищ яростно голосовал против открытого мусоропровода и против избрания в совет человека, который ЗА открытый мусоропровод. Как решите в своем подъезде, так и будет. По факту – все мусоропроводы останутся закрытыми до тех пор, пока 50% + 1 житель из своей секции не решат, что они хотят его открыть (НО БУДУЧИ СОБСТВЕННИКАМИ).

    16. Определить местом хранения протокола ... г. Красногорск.

    Коротко: решили голосовать – ПРОТИВ.
    Один экземпляр должен быть в Бутово обязательно, но протокол собрания об этом ничего не говорити по факту вам придется ездить в Красногорск за всеми разъяснениями, поэтому проще голосовать – ПРОТИВ.

    17. Определить способ доведения информации до жильцов...
    Тут нечего добавить, комментариев нет.
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
    • Забавно Забавно x 1
  9. Redhead

    Redhead Chili Pepper Активист Местный житель

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    3.070
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Наталья
    Корпус:
    2
    По поводу машин-долгожителей на внешней парковке двора. ДВ был сильно удивлен, что такие есть, что они кем-то брошены и что вообще их можно эвакуировать. Все решили, что однозначно надо привлекать эвакуаторы и убирать автомобили, которые мешают проезду/пешеходам/выезду с паркинга/уборке территории.
    На самом деле - это очень серьезная проблема, потому что в один ужасный день к кому-то не доедет скорая. Не думаю, что стоит накапливать трагический опыт прежде чем начинать действовать.
     
  10. kapitanov

    kapitanov Человек и пароход Активист Местный житель

    Регистрация:
    16.11.2015
    Сообщения:
    1.109
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Корпус:
    2
    Секция:
    5 - Париж
    На вопросе «11» пришел Порошин Михаил Вячеславович. Он во многих вопросах разбирается и вот его основные претензии и тезисы к УК:

    • Регламент и повестка дня не соответсвуют нынешнему законодательству.
    • Покажите людям список с перечнем общедомового имущества, пусть каждый имеет к этому доступ.
    • Застройщика на собрании нет – а смысл собрания тогда какой?
    • Зачем вы вносите в графу эл.м. замки? Они входят в общедомовое имущество, т.к. относятся к запирающим устройствам, которые ЗАСТРОЙЩИК ПОСТАВИЛ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА.
    • Собрание не вправе проводиться, пока у жильцов нет на руках бланков договора управления...
    • Бланки вывешены на сайте реформы ЖКХ со всеми приложениями.
    • Все, кто не согласен с тремя пунктами (11-12-13) после их принятия (если это произойдет) = может обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру.
    • В ЖК «Нахимово» есть положительное решение по вопросу незаконного сбора денег за «запирающие устройства». Повторение: обслуживание эл.м. замков – дублирующая услуга!!
    • Один экземпляр протокола собрания должен быть передан в жилищную инспекцию.
    Представитель эталона язвительно заметил: «если это собрание состоится вообще...» (то есть наш сбор в паркинге – это хрень собачья по факту и по закону (прим. мое).
    • УК никогда не будет предлагать другого конкурента вместо себя.
    • Из строки «содержание и ремонт» должна быть удалена услуга, включающая стоимость пользования мусоропроводом (да и вообще её не должно было там быть ни у кого, но – мы платим, who cares…)
    • Просьба добавить контейнеры под мусор. Т.к. сейчас их количество не соответсвует нормам вывозимого мусора.
    • Просьба не заезжать на тропинки, бордюры при уборке снега, т.к. это приносит разрушения. Это вопрос эксплуатации. И его надо решать.
    Дворовая территория – её по сути сейчас нет. Внутренний двор сейчас не сдан и не принят от застройщика. (цитата представителя Эталона)
    • Брошенные машины нужно вывозить. Те, которые вообще сломаны и стоят здесь очень долго – по закону должны вывозиться по одному звонку УК.
    Нужно совместно искать выход по стихийной парковке – и жильцам и УК. Охрана не имеет права запрещать парковаться, где угодно. Некоторые жители угрожают перекрывать паркинг, потому что им просто негде машину оставить. И ничего с ними не сделать.
    • Почему инженеры в штате работают ненадлежащим образом и все вопросы приходится решать через Коряковского? Любое действие – через него, почему не налажена работа без этих лишних телодвижений? Если инженеры не выполняют свою работу – может быть их уволить проще?
    • По 6 вопросу: в договоре управления должны быть прописаны все пункты и учтены все недостатки. Требуется внести пункты об ответственности сторон, о тарифах, о проведении перерасчетов (в договоре этого ничего не прописано!!!), когда начисляется и не начисляется услуга по тем же ГВС и ХВС, какие должны быть температуры горячей и холодной воды в летнее и зимнее время года. ЭТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО, пока этого всего нет – бОльшая часть жильцов находится в неведении и вообще не знает, что происходит у них в доме и какими нормативными актами всё устанавливается. Годовая смета расходов - для того, чтобы жильцы видели, за что платят в течение года.
    • У каждого консьержа надо положить корректировочные листы, где каждый житель внесет свои предложения, дополнения, изменения. УК с учетом пожеланий - дополняет договор управления.
    Расчет расхода тепла по счетчикам будет реализован через год (насколько я правильно понял). Сейчас все платят по общему тарифу, даже если вы выкрутили отопление в квартире на 0 или на максимум.
    • Консьержей на месте невозможно застать. Их никогда нет. Да, подьезды чистые, но смысла в них нет. Что с ними, что без них - разрушения в подъездах уже присутствуют и сделаны жильцами по недосмотру консьержей.
    Опять же: вопрос крайне противоречивый. Не буду расписывать спор. У всех своё мнение и видение.


    ПО ИТОГУ СОБРАНИЯ ПРИНЯТО СЛЕДУЮЩЕЕ КОЛЛЕКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ:

    ЕСЛИ ВЫ В ЧЁМ-ТО СОМНЕВАЕТЕСЬ ИЛИ ХОТИТЕ СКОРРЕКТИРОВАТЬ КАКУЮ-ТО УСЛУГУ = ГОЛОСУЙТЕ ПРОТИВ!
    Это едиственная возможность что-то поменять. Голосование ЗА с комментарием - автоматически делает вас согласными с тем, что предлагается, а ваш комментарий даже читать никто не будет.
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  11. Redhead

    Redhead Chili Pepper Активист Местный житель

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    3.070
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Наталья
    Корпус:
    2
    По счетчикам отопления дополню (у меня просто уже опыт был). Как только дом будет передан городским структурам, обслуживающим этот участок, будем платить по счетчикам и будет произведен перерасчет. Не стоит терять бдительность, ситуацию надо мониторить.
     
  12. kapitanov

    kapitanov Человек и пароход Активист Местный житель

    Регистрация:
    16.11.2015
    Сообщения:
    1.109
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Корпус:
    2
    Секция:
    5 - Париж
    Резюме:

    Сбор в паркинге - это круто.
    Перед собранием консьержка спросила меня "а где будет собрание?". Задала вопрос не просто так. К ней подошла жительница, приехавшая в эталон только ради этого, и которую в диспетчерской заверили, что СОБРАНИЯ НЕ БУДЕТ! Вот это была жесть, конечно.
    Все прошло достаточно позитивно, весь балаган периодически пресекался. За исключением завершающей стадии, когда все разделились на группы "по интересам и общим проблемам".

    Всем спасибо за участие. Опрос показал, что о форуме многие не знают, а в почтовых ящиках люди не нашли писем-приглашений.
    Люди позитивно отреагировали на присутствующих самовыдвиженцев. Ко мне периодически подходили люди и говорили, что будут голосовать за меня. Спасибо вам :)

    От @Dahkar интересно узнать про заявление о повторной встрече жильцов с Ерехинским и Ко до 12 марта. Мы такое заявление не подготовили, но я попросил на собрании всех это сделать. Экземпляр-образец заявления развешу, где требуется.
    Призвал всех не голосовать до 12 марта. Вероятно, к той дате мы скооперируемся всеми корпусами и появятся какие-то интересные идеи и мысли после полученного опыта в виде трех вот таких вот непонятных собраний.
    Есть у меня большие подозрения, что "мы никто и звать нас никак", потому что сотрудник из Красногорска ну очень язвительно и неоднократно намекал на отсутствие собственников фразами "если ваше собрание вообще состоится и голоса будут учтены".

    Далее предлагаю совместо с инициативными жителями 1 и 3 корпусов организоваться для подведения общих вопросов, да и чтобы какая-то работа не делалась повторно.
    За сим приглашаю в эту тему @Dakhar @Юлия @Lianviks @krab @System @AlexN @SEO @Алексан @Владимир3 @Kenigsberg @Kostyan89 @Valentina_glu (все, кого вспомнил).
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  13. System

    System Местный Активист Местный житель

    Регистрация:
    03.10.2015
    Сообщения:
    516
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Антон
    Корпус:
    2
    Секция:
    2 - Дубаи
    Да, Александр @kapitanov все очень здорово и подробно описал, проделал огромную работу не только по конспектированию записи встречи, но и разложил все по полочкам, снабдил выводами и комментариями. Я бы так не смог. Респект!
    👍

    Как уже можно понять по стенограмме, настоящей звездой встречи оказался Порошин Михаил Вячеславович. Появившись ближе к концу официальной части, он с ходу взял быка за рога, технично обосновав представителям УК их ошибки в организации собрания и в подготовке документации (в частности, из-за отсутствия представителей Застройщика, еще каких-то организаций-аббревиатур). Он весьма въедливо раскритиковал предлагаемый договор, потребовав доработать его необходимыми приложениями и формулировками. Дядька моментально завоевал расположение всех присутствующих жильцов, получил от дам кучу двусмысленных обращений (Чего стоят только выкрики: "Мы его хотим!!!"). К слову, он имеет опыт управления многоквартирным домом (если не ошибаюсь, председателем ТСЖ - @kapitanov , поправь меня, как там он сказал?), и на собрании был единогласно (если не сказать насильно) включен в совет дома. К сожалению, он работает допоздна, очень загружен, и вряд ли появится на форуме.

    От себя хотел бы обратить внимание на ряд моментов.

    1. По общему согласию решено, что следующее собрание собственников нецелесообразно проводить до получения собственности всеми (большинством) жильцов.

    2. Мы согласовали следующий порядок корректировки договора: Юрист Илья примерно до 28.02 направляет мне на почту дополненный вариант договора со всеми требуемыми приложениями (за исключением расшифровки тарифа за обслуживание и ремонт - там очень большая смета, которую нужно запрашивать у других отделов. Я рассылаю его всем желающим (в т.ч. Порошину) для вычитывания и корректировки. На это у нас, к сожалению, не будет очень много времени - в идеале, 5-6 марта ему нужно будет вернуть текст, после чего родится окончательный вариант, уже с расшифровками.

    3. Обслуживание замков. Здесь у юриста УК есть весомый довод: Постановление правительства РФ #290 определяет минимальный перечень услуг, необходимых для содержания МЖД, и электромагнитные замки - не включены в этот перечень. Несмотря на то, что большинство поддерживает идею отказаться от этой услуги, я настроен скептически, в свете перспективы остаться без замка, да еще и без консьержа.

    4. Общеорганизационный вопрос. Вряд ли стоит засорять эту тему. Есть ли смысл ли на базе форума создать отдельную тему (раздел) для обсуждения дальнейших шагов - общую для всех советов домов (а может, потом и частные - для каждого дома) или будем продолжать существующие темы? Также где-то нужно разместить все контакты совета домов - как для общего доступа (урезанные), так и для ограниченного (полные). Что думаете?

    В целом, поддержу мнение Александра - общее собрание - это здорово. Собрание прошло бодро и жизнерадостно. Присутствовали и молодежь, и люди пожилого возраста. Негров и геев не было, хоть здесь обошлись без толерантности )

    Печалит повальная юридическая неграмотность (особенно среди молодежи - позор...). Большинство даже мельком не озакомились со статьями, посвященными общему собранию собственников. Люди пришли на собрание, чтобы узнать, зачем они на него пришли. Только ленивый не предложил откорректировать Бланк решения, добавить вопросов, изменить тарифы. Особо упорных пришлось долго переубеждать в невозможности это сделать.

    Несмотря на то, что сначала собрание все же перерастало порой в базар, ближе к его концу люди и их настроения, мне показалось, здорово изменились. Они организовались, перестали выкрикивать вопросы невпопад и вступать в мимолетные дискуссии. Они начали слушать, вместо того чтобы говорить. Осознали важность момента и свою нужность для судьбы дома.
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  14. System

    System Местный Активист Местный житель

    Регистрация:
    03.10.2015
    Сообщения:
    516
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Антон
    Корпус:
    2
    Секция:
    2 - Дубаи
    В Диспетчерской поставили урны для голосования.
    20180223_191620.jpg
    Там же лежат пачки бланков и образцы Договора.
     
  15. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.715
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    В УК Эталон был направлен следующий список вопросов, на который мы хотели бы получить ответы на следующем собрании:
    • Жители недовольны тем, что территория от снега и мусора убирается несвоевременно и некачественно, УК с уборкой территории не справляется.
    • Когда включат второй лифт в подъездах с 2 лифтами? Жители недовольны тем, что лифт ждать приходится очень долго из-за погрузочно-разгрузочных работ.
    • Мусоропровод не работает, однако тариф по «содержанию и ремонту» установлен с учётом работающего мусоропровода. Необходимо пересчитать коммунальные платежи с учётом тарифа без мусоропровода.
    • Жители недовольны тем, что все заявления и претензии, подаваемые в диспетчерскую ЖК Эталон-Сити, на имя Коряковского Д. В. остаются без ответа и без какой-либо реакции. Жители требуют обратной связи и ответа на заявки хотя бы по телефону.
    • Жителям непонятны функции охраны и консьержей. Складывается впечатление, что они не выполняют свою работу. Необходимо подготовить должностные инструкции консьержа и охраны и повесить их на информационных досках. Охрану и консьержей необходимо ознакомить с этими инструкциями под роспись.
    • Жители недовольны тем, что личные договора, заключённые с УК на управление МКД ещё осенью до сих пор не подписаны и их нельзя получить на руки. Прошло уже 4 месяца.
    • Необходимо дать экономическое обоснование тарифов на консьержа и охрану.
    • В домах сложилась монополия на предоставление услуг проводной интернет связи и телевидения. Жителей интересует, почему не допускают в дома других провайдеров, кроме «Стандарт Телеком».
    • Жители просят обоснования тарифов по дополнительным услугам, описанным в договоре управления.
    • Деревянная пешеходная дорожка от ул. Полян, которая огибает стройку детского сада и школы не достроена до конца, плохо чистится от снега и наледи. Маломобильным группам граждан практически невозможно без травм по ней передвигаться. Это наш единственный выход из ЖК к ул. Поляны.
    • Жителей интересует, почему приходится оплачивать услугу домофона, которая не предоставляется.
    • Жители предлагают увеличить разрешённый интервал нахождения на придомовой территории до 2 часов, потому что 45 минут в настоящее время часто не хватает на разгрузку строительных материалов, и машины попадают в чёрный список. Так же необходимо дать указание охране обнулить чёрный список в связи с изменившимися правилами.
    • Жители требуют назначить собрание владельцев подземного паркинга под домом 15к1, так как данный объект не входит в состав МКД.
    • Необходимо пояснить, что из себя представляет система контроля доступа, какую территорию охватывает, где запирающие устройства, кто контроллирует. В настоящее время никто не понимает, за что были уплачены средства. У нас сейчас «проходной двор». Также часто не работают двери в подъезды и никто не ремонтирует.
    • Для чего установлены шлагбаумы, если они не работают? Как наладить их работу?
    • Всего 2 поста охраны, а входов и въездов на придомовую территорию больше. Почему?
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 11
    • Мне нравится Мне нравится x 6
Статус темы:
Закрыта.

Поделиться этой страницей