1. Здравствуй, Гость!

    Вот и мы добрались до телеги. Сегодня знаменательное событие (наверное)! Мы создали свой чат и инфоканал в телеграмме! В инфоканале будем публиковать интересную информацию о ЖК, районе, полезные объявления (не рекламного характера) и новости.

    Ну а чатик... Это чатик! Не знаем, что там будет твориться, какие баталии и обсуждения, или там будет свистеть ветер... Вступайте на свой страх и риск! И не говорите потом, что вас не предупреждали! ;)

    Адрес чата: чат Эталон сити
    Адрес инфоканала: t.me/forumetalon

    Телеграмм для iOS
    Телеграм для Android
    Всем чмоки, с уважением и любовью,
    ваша Команда Etalon.City!
    Скрыть объявление
  2. Набирается группа для возврата средств за оформление собственности, уплаченных компании ООО ЭКМ.
    Желающие присоединиться могут почитать подробнее тут.
    Скрыть объявление
  3. На нашем форуме есть шахматка домов. Просматривать шахматку могут только зарегистрированные пользователи.

    Для добавления в шахматку необходимо направить администрации форума личное сообщение в котором указать 1) номер корпуса, 2) номер квартиры (в договоре он обозначен, как ИДН). В кратчайшие сроки вас добавят.

    Скрыть объявление
  4. Добро пожаловать на независимый форум жильцов ЖК "Эталон-сити".


    , чтобы получить доступ ко всем функциям нашего форума. После регистрации и входа в систему вы сможете создавать темы, отвечать на сообщения в существующих разделах, изменять репутацию другим пользователям, получать и отправлять личные сообщения, управлять своим профилем и многое другое.

    Скрыть объявление
Скрыть объявление

Гость!
Приглашаем Вас посетить Салон Дверей в Бутово по адресу: ул Скобелевская, д 25.
Огромный ассортимент входных и межкомнатных дверей!
Весь спектр услуг: замер, доставка, монтаж, гарантия. Гибкая система скидок!
Наши телефоны: 8 495 717 83 54; 8 495 716 27 56
Наш сайт: www.ldmtorg.ru/

Протокол разногласий по договору с УК

Тема в разделе "Первая очередь (1, 2, 3 корпуса)", создана пользователем Dakhar, 2 дек 16.

  1. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    6.220
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Дом:
    15к1
    Секция:
    1 - Венеция
    При подписании договора с УК можно выкатить им протокол разногласий, при этом подписав основной договор с оговоркой, что вы его подписываете с протоколом разногласий.
    Протокол разногласий должны подписать и домовладелец и УК в двух экземплярах — один вам, другой им.
    Если УК не подписывает протокол разногласий, то можно считать, что вы подписали основной договор за вычетом тех пунктов, по которым не пришли к согласию и эти пункты, при возникновении по ним вопросов, можно будет оспаривать в суде.
    Кто что думает? Хотелось бы услышать мнения юристов.
    Вот что у меня получилось:
     
    • Мне нравится Мне нравится x 4
    • Полезно Полезно x 1
  2. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    6.220
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Дом:
    15к1
    Секция:
    1 - Венеция
    Лучше всего, будет, если этот протокол разногласий кто-нибудь занесёт в УК ещё до подписания договора, чтобы они исправили явно ошибочные и незаконные пункты в своём шаблоне. Лучше даже без пункта про консьержа.
     
  3. Новый житель

    Новый житель Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    20.11.2016
    Сообщения:
    56
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Дом:
    15к2
    Секция:
    2 - Дубаи
    Спасибо, Дмитрий! Ознакомилась с протоколом. А пункт про консьержа почему хотите убрать? Думаете, невозможно будет договориться по поводу его отмены?
     
  4. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    6.220
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Дом:
    15к1
    Секция:
    1 - Венеция
    Нет, не поэтому. Основные пункты, которые идут сначала, они либо противоречат закону, либо логике, либо недостаточно информативны. Ну и про мусор в МОП я ещё добавил. Я предлагаю эти пункты донести до УК, чтобы они предлагали второкорпусникам уже исправленный договор. Про консьержа УК не согласится сразу из договора вымарать, а про другое, возможно, задумается.
    Про консьержа можно уже протоколом оформить перед подписанием договора.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  5. Новый житель

    Новый житель Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    20.11.2016
    Сообщения:
    56
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Дом:
    15к2
    Секция:
    2 - Дубаи
    Но ведь платить все равно придется за консьержа? Даже если подписать с ними этот договор несогласия, то потом только через суд, а до этого плати?
     
  6. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    6.220
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Дом:
    15к1
    Секция:
    1 - Венеция
    Нет, у вас будет два пути.
    1) Вы платите, пишите заявление в УК, что вам не нужна дополнительная услуга "Диспетчер-консьерж", и вы от неё отказываетесь, ждёте от них отказа и идёте с этим отказом в суд. Если суд выигрываете, то вам возмещают расходы на суд и плату за консьержа с момента написания заявления в УК.
    2) Вы пишите заявлвение в УК, что вам не нужна услугу "Диспетчер консьерж", и не оплачиваете эту сумму. Потом УК подаёт на вас в суд. А далее схема та же.
     
    • Полезно Полезно x 6
  7. Новый житель

    Новый житель Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    20.11.2016
    Сообщения:
    56
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Дом:
    15к2
    Секция:
    2 - Дубаи
    Спасибо, очень полезно.
    А нет ли возможности уже сейчас где-то посмотреть договор с УК и еще примеры платежек из первого корпуса? Уж очень огромная сумма набегает, может там еще от чего-нибудь можно отказаться? Хочу с адвокатом переговорить заранее, чтоб не подписать чего-нибудь лишнего.

    И как просить временно заварить мусоропровод, если другие могут быть против? Это же уже не лично меня касается. Надо наверное какое-то большинство, а это вроде как невозможно без ТСЖ и собственности.

    И еще разъясните, пожалуйста, как мы можем рассчитывать на снижение оплаты услуг консьержа или отказ от него, если, как я поняла, пока нет ТСЖ, УК нас слушать вообще не будет, только через суд?
     
  8. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    6.220
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Дом:
    15к1
    Секция:
    1 - Венеция
    Договор с УК я брал отсюда: Раскрытие информации
    Прикрепляю в сообщении.
    Это не я прошу заварить мусоропровод, это в договоре написано, что собственник даёт указание УК его заварить. Я прошу, чтобы сроки по его открытию были не такие размытые, как "когда все жители сделают ремонт и решат открыть мусоропровод", я хочу, чтобы мусоропровод был открыт по желанию большинства жителей, поэтому и поставил "ИЛИ".
    Никак не может рассчитывать, но мы можем попробовать договориться и воззвать к здравому смыслу. В УК не роботы сидят (я надеюсь), а живые люди. А люди тем отличаются от животных, что могут договариваться.
     

    Вложения:

    • 578 (1).docx
      Размер файла:
      327,3 КБ
      Просмотров:
      30
    • 578 (1).pdf
      Размер файла:
      637,3 КБ
      Просмотров:
      16
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  9. Новый житель

    Новый житель Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    20.11.2016
    Сообщения:
    56
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Дом:
    15к2
    Секция:
    2 - Дубаи
    Про мусоропровод я, видимо, не поняла. Т.е. он изначально будет заварен и вопрос только в том, когда его откроют?

    Ой, боюсь, что будет сложно. Они обычно ключами начинают шантажировать, если какие-то претензии по договору предъявляешь. Мне единственное, что удавалось, отказаться от оплаты контейнеров по крупногабаритному мусору. Но это разовое, а консьерж - такая постоянная кормушка((

    И платежки, где бы еще глянуть, Дмитрий, подскажите?
     
  10. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    6.220
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Дом:
    15к1
    Секция:
    1 - Венеция
    Коммунальные платежи (1 корпус)
    Да что тут бояться, не получится, так не получится. Буду дальше думать. А претензии-то по договору обоснованные. Там некоторые пункты вообще в нарушение закона написаны (где схемы балансовой принадлежности), получается, что УК уже нарушает закон, им это надо?
    Как я и писал, по этим вопросам лучше поговорить с УК прямо сейчас, чтобы они договор заранее исправили для ВСЕХ будущих жильцов. Если кому-то из будущих жильцов 2 корпуса это интересно, делайте.
     
  11. Новый житель

    Новый житель Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    20.11.2016
    Сообщения:
    56
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Дом:
    15к2
    Секция:
    2 - Дубаи
    Спасибо, со всем ознакомилась.
    Я найду время сходить в УК и узнать их мнение на счет всех вопросов.
     
    • Мне нравится Мне нравится x 2
  12. alena12

    alena12 Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    26.10.2015
    Сообщения:
    61
    Пол:
    Женский
    Дом:
    15к2
    Секция:
    3 - Мадрид
    Напишите, пожалуйста, о результатах.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 2
  13. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    6.220
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Дом:
    15к1
    Секция:
    1 - Венеция
    Заодно, можете узнать, на основании чьего решения, они включили консьержа в счёт обязательных платежей.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  14. Новый житель

    Новый житель Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    20.11.2016
    Сообщения:
    56
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Дом:
    15к2
    Секция:
    2 - Дубаи
    Это хорошая мысль я обязательно спрошу.
    Может еще какие-то вопросы надо уточнить?
     
  15. Новый житель

    Новый житель Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    20.11.2016
    Сообщения:
    56
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Дом:
    15к2
    Секция:
    2 - Дубаи
    Конечно, напишу в этой теме. Схожу в ближайшие дни, чтоб не затягивать.
    Постараюсь еще снять подъезды после ремонтов. Самой интересно))
     
    Последнее редактирование: 5 дек 16
    • Полезно Полезно x 2
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  16. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    3.887
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Дом:
    17
    Извините, а протокол разногласий влияет на получение ключей?
     
  17. Людмила

    Людмила Местный Местный житель

    Регистрация:
    29.02.2016
    Сообщения:
    196
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Людмила
    Дом:
    15к2
    Секция:
    5 - Париж
    Не знаю, Мила, проверю!
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  18. Klava

    Klava Местный Местный житель

    Регистрация:
    25.12.2015
    Сообщения:
    282
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Ирина
    Дом:
    15к2
    Секция:
    5 - Париж
    Согласно основного договора, ключи выдаются только после подписания договора с УК, а если Ук будет тянуть с подписанием из-за протокола разногласий, то скорей всего и ключи задержат.. :(
     
    • Полезно Полезно x 2
  19. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    3.887
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Дом:
    17
    Спасибо за ответ, но как-то процедура до конца не понятна. Тянуть сколько? Есть ли сроки, сколько могут не подписывать? Т.е. я не понимаю, кто-то не согласен допустим с тарифами на консьержа, накатал протокол разногласий, и что дальше? Ключи не выдают, выдают позже или что...?
    Перенесите, плиз, в соответствующую тему) а то тут "кидалово" опять стеснили и сместили, прошу прощения)
     
    • Забавно Забавно x 1
  20. Людмила

    Людмила Местный Местный житель

    Регистрация:
    29.02.2016
    Сообщения:
    196
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Людмила
    Дом:
    15к2
    Секция:
    5 - Париж
    Я читала договор и чем дальше, тем больше было недоумение..... там упоминаются именно собственники ( значит, что квартира уже выплачена и находится в собственности) но почему то свои правила указывает кооператив. Какое дело их, есть регистрация в квартире или нет, может я вообще не хочу там регистрироваться, так я еще и ответственность несу за это... Честное слово, бред какой-то... Чувствую, что мой протокол разногласий будет состоять из половины пунктов их договора, я такую ересь, точно подписывать не буду....
     
    • Мне нравится Мне нравится x 2

Поделиться этой страницей