1. Здравствуй, Гость!

    Вот и мы добрались до телеги. Сегодня знаменательное событие (наверное)! Мы создали свой чат и инфоканал в телеграмме! В инфоканале будем публиковать интересную информацию о ЖК, районе, полезные объявления (не рекламного характера) и новости.

    Ну а чатик... Это чатик! Не знаем, что там будет твориться, какие баталии и обсуждения, или там будет свистеть ветер... Вступайте на свой страх и риск! И не говорите потом, что вас не предупреждали! ;)

    Адрес чата: чат Эталон сити
    Адрес инфоканала: t.me/forumetalon

    Телеграмм для iOS
    Телеграм для Android
    Всем чмоки, с уважением и любовью,
    ваша Команда Etalon.City!
    Скрыть объявление
  2. На нашем форуме есть шахматка домов. Просматривать шахматку могут только зарегистрированные пользователи.

    Для добавления в шахматку необходимо направить администрации форума личное сообщение в котором указать 1) номер корпуса, 2) номер квартиры (в договоре он обозначен, как ИДН). В кратчайшие сроки вас добавят.

    Скрыть объявление
  3. Добро пожаловать на независимый форум жильцов ЖК "Эталон-сити".


    , чтобы получить доступ ко всем функциям нашего форума. После регистрации и входа в систему вы сможете создавать темы, отвечать на сообщения в существующих разделах, изменять репутацию другим пользователям, получать и отправлять личные сообщения, управлять своим профилем и многое другое.

    Скрыть объявление

Услуги Оформление квартиры в собственность

Тема в разделе "Переезд, юридические услуги и прочее", создана пользователем С.е.р.г.е.й., 8 дек 16.

  1. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Добрый день.
    На практике очень распространена ситуация, когда жилой дом построен, введён в эксплуатацию, но из-за отсутствия возможности у застройщика собрать необходимые документы и передать право собственности на квартиры участникам (строительства (гражданам), или по другим причинам, оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок. При этом участники долевого строительства - граждане не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, оформить перепланировку, получать льготы по месту регистрации и жительства, устроить ребенка в школу, оформить наследство, и возникает ряд других проблем.

    В настоящий момент, продажа квартир осуществлялась по договорам ЖСК. Данная сделка не соответствуют требованиям 214 ФЗ "О долевом строительстве", поскольку ЖСК, привлекавший денежные средства не является Застройщиком, он не получал разрешение на строительство, ему не выдавалось (не будет выдано) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, у него нет прав на земельный участок, ваши договоры не зарегистрированы в Росреестре. сведения о вашем доме, о договорах и участниках строительства в Росреетре отсутствуют, а следовательно оформление прав путём подачи в Росреестр договора ЖСК, акта передачи квартиры и справки о выплате пая, будет невозможно. Росреестр не сможет зарегистрировать такую сделку, так как она не соответствует требованиям закона.
    В этом случае выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства, то есть за вами.
    Это достаточно распространённый порядок, состоящий из двух этапов.
    первый этап:
    подача иска, судебное производство, решение суда, получение решения суд вступившего в законную силу (в среднем эта процедура занимает 2.5 - 3 мес.).
    второй этап:
    подача в МФЦ решения суда, оплата квитанции госпошлины 2 000 руб., регистрация права, получение выписки подтверждающей зарегистрированное право (процедура занимает 7-12 дней).
    Примечание: с июля 2016 года, Росреестр Росреестр не выдаёт бланки (свидетельств) о праве, данные документы упразднены, поскольку регистрация прав перешла полностью на электронный учёт, подтверждением зарегистрированного права является выписка из ЕГРП https://rosreestr.ru/ ЕГРП, которую можно получить как в печатном виде, так и в электронном, в любой момент. Кроме того данная выписка доступна любому гражданину.
     
    Последнее редактирование: 21 фев 18
    • Полезно Полезно x 2
  2. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Что мы предлагаем.
    Для тех, кто получил ключи, у кого уже введён корпус в эксплуатацию, кто хочет оформить собственность, застройщик постоянно кормит обещаниями и вы уже устали ждать.
    Оформление собственности - 35 000 руб.
    Если организовывается группа жителей
    от 3 до 4 чел. - стоимость - 30 000 руб.
    от 5 до 6 чел. - стоимость - 25 000 руб.
    от 7 до 10 чел. - стоимость - 20 000 руб.
    более 11 чел - 15 000 руб.
    Сразу хотим предупредить, что чем больше группа, тем дольше процесс и получение решения суда, так как практика показывает, что если по кому-то из участников группы будут вопросы по документам или возражения ответчика, то все остальные будут ждать разрешения этих разногласий. Кроме этого есть определённые трудности работы в суде, ьак как при написании таких решений, судья затрачивает больше времени, и часто допускают описки, которые потом приходится исправлять процессуальным порядком (+ 20 - 30 дней).
    Экономя на стоимости, можно проиграть во времени.

    Если вас устраивает наше предложение

    Вам необходимо подготовить, 7 (семь) одинаковых комплектов документов, необходимых для подачи исковых материалов по числу участников процесса, - простые ксерокопии.

    для 1 корпуса:

    1. Договор ЖСК
    2. оплата договора ЖСК
    3. дополнительное соглашение (там где уточнялся адрес, площадь, и окончательные взаиморасчёты)
    4. акт передачи квартиры (желательно, если есть, если нет обойдёмся договором с УК)
    5. справка о полной выплате пая (если нет, то не нужно)
    6. договор с управляющей организацией (не весь, первая часть до первой печати, без приложений)
    7. пара квитанция (можно не оплаченных) на оплату коммуналки - используется в суде как доказательство того, что на вас уже открыт лицевой счёт, и возложена обязанность по содержанию имущества.
    для тех у кого Ипотека !
    добавляете к этому списку Кредитный Договор, и делаете - 8 (восемь) комплектов.

    для 2 корпуса:

    1. Договор ЖСК
    2. оплата договора ЖСК
    для тех кто ещё не подписал акт и договор с УК.

    Все эти комплекты необходимы для подачи в суд, для каждого участника привлекаемого в процесс (СУД, ПМ, Затсройщик, ЖСК, Росреестр, экземпляр вам и представителю, и если ипотека, то Банк)
    Позвонить нам 8-925-135-80-83
    Согласовать день и время встречи.
     
    Последнее редактирование: 20 апр 17
  3. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Порядок оформления документов.
    Оформление отношений осуществляется в течении 20 минут, в офисе Общественной организации по защите прав потребителей, следующим образом:
    - согласуете день и время встречи;
    - в согласованное время приезжаете к нам в офис;
    - на месте оформляем заявление- жалобу в защиту прав потребителей;
    - правлением организации оформляется протокол о принятии вашей жалобы;
    - передаёте ксерокопии документов на квартиру (договор и другие документы);
    - оформляется доверенность на ведение дел в суде (оформляется, подписывается и заверяется в офисе организации в соответствии с п.2, 3, 4 ст.53 ГПК РФ ). Доверенность подписывается правообладателем (дольщиком), заверяется подписью руководителя и печатью организации, уполномоченной на это учредительными документами и свидетельством выданным Министерством Юстиции.

    В соответствии с подписанными документами, руководствуясь Федеральным законом "Об общественных объединениях" от 19.05.1995 и Гражданским Кодексом Российской Федерации общественная организация будет представлять, и защищать ваши права, законные интересы своих членов и участников, в суде, органах государственной власти, органах местного самоуправления.

    Исковое заявление оформляется и подаётся от имени Общественной организацией, которая действует в ваших интересах. Юристы организации, предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия (доверенность, выданную общественной организацией и копии следующих документов: свидетельства о регистрации организации выданного Министерством Юстиции, Устав организации, ваше заявление (жалоба), протокол собрания, договор, копии документов, договоры, приложения и т.д.).

    От оплаты Государственной пошлины требуемой судом вы будете освобождены !
    Если ваши права и законные интересы в суде представляет наша организация то государственная пошлина в суд не оплачивается.
    п.п. 13, п. 1, ст. 333.36 НК РФ «Льготы при обращении в суды общей юрисдикции»:
    - От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей;
     
  4. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Если вы оплатили Застройщику 50 000 руб. по договору, за регистрацию и хотите вернуть денежные средства, вам необходимо направить в их адрес претензию.

    Приблизительный образец.

    кому (адрес в договоре с ЭКМ)
    от кого
    адрес
    тел.

    Заявление

    00.00.0000 года между мной ФИО и ООО _____, бал заключен договор № ___ на оказание услуг по регистрации прав собственности. Руководствуясь ст. 32 Закона О защите прав потребителей, Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Поскольку данные услуги мне не оказаны, прошу вас вернуть оплаченные мной денежные средства и перечислить их на счёт:
    реквизиты банка и № счёта.
    В случае отказа в удовлетворении моих требований в добровольном порядке и доведения спора до судебного разбирательства, буду вынужден(а) в судебном порядке взыскать не только сумму основного долга, но и неустойку предусмотренную ст. 28 ЗОЗПП, а также штраф в соответствии п. 6 ст. 13 ЗОЗПП.

    число
    подпись
     
    Последнее редактирование: 17 апр 17
    • Полезно Полезно x 8
  5. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    6.276
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Дом:
    15к1
    Секция:
    1 - Венеция
    Сергей, что делать, если ЖСК отказывается (тянет время) выдать справку о полной выплате пая?
    Нужно ли ждать, чтобы дом был поставлен на кадастровый учёт?
     
  6. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Алгоритм действий, примерные сроки, варианты исков.
    Как зарегистрировать право собственности самостоятельно, через суд.

    Рассмотрим алгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию:
    1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд
    2. Оплатить госпошлину, которая при подаче исковых требований о признании права собственности на квартиру может составлять около 46 000 руб. (учитывая стоимость квартиры по договору) . Госпошлина рассчитывается по правилам ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ. По факту вынесенного решения, по вашему заявлению может быть взыскана с ответчика.
    рассчитывается она следующим образом: стоимость квартиры по договору уменьшается на 1 млн., оставшаяся сумма умножается на 0.5 %, получившаяся сумма и будет являться размером госпошлины.
    Если ваши интересы в суде будет представлять наша организация, то от оплаты госпошлины вы будете освобождены.
    3. Подготовить обоснованное исковое заявление.
    4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика)
    5. Сделать комплект всех документов по числу участвующих в деле лиц
    6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу (по месту нахождения объекта, месту нахождения ответчика или исполнения договора, месту своего пребывания).
    Суд принимает исковое заявление, течении 5 дней выносит определение о принятии материала в производство и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Но если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. судья выносит определение, оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. При этом определения судей не всегда обоснованные. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков. Лучше всего всё же пользоваться услугами юристов, осуществляющих свою деятельность непосредственно с судами.
    7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов необходимых суду для объективного разбирательства (по судебным спорам связанным с новостройками это обычно - БТИ, ЕГРП, Кадастра, документов из администрации, стройнадзора и др.). В случае, если этого не сделать своевременно, судья может отложить слушания по делу. Неофициально, на приёме у судьи можно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев смотрят практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному другим судьей пути.
    8. Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения. Бывает, что заседания переносятся в случаях не явки или не уведомления ответчика, по этому повестки, запросы нужно развозить самостоятельно и не доверять это суду, так как они иногда просто забывают это сделать.
    9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.
    10. Если решение суда не обжаловано, то вступает в силу через 30 дней после изготовления его судом в окончательной форме, после чего его можно получить в канцелярии суда. Если обжаловано – срок рассмотрения в апелляционной инстанции 1.5-2 мес., в кассационной инстанции примерно 2 месяца. В случае обжалования решения, оно вступает в законную силу в день рассмотрения жалобы в апелляционной инстанции. Судьи не всегда изготавливают решения в установленный процессуальный срок, по этому его получение может занять от 40 дней и более, со дня его оглашения.
    11. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры через МФЦ в удобном для вас территориальном офисе. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда, оплата госпошлины 2000 руб. и заявление (по форме Росреестра). Регистрация занимает 7-14 дней. Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно
    Главная проблема в данном случае, это оплата госпошлины. По этой причине обращение к нам в организацию будет выгоднее, чем заниматься этим самостоятельно.
     
  7. Irenv

    Irenv Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    08.11.2015
    Сообщения:
    46
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Ирина
    Дом:
    15к1
    Секция:
    6 - Рио
    Сергей, п.11 описанный Вами, соответствует действительности только в том случае если квартиры стоят на кадастровом учете. Постановка квартиры на кадастр является обязательным условием для получения собственности в ФРС.
     
    • Полезно Полезно x 2
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  8. Сергей123

    Сергей123 Писатель Местный житель

    Регистрация:
    30.11.2015
    Сообщения:
    2.392
    Пол:
    Мужской
    Дом:
    15к1
    Секция:
    1 - Венеция
    1. А когда можно писать такую претензию? Только после получения ключей (и всей предшествующей свистопляски) или хоть сразу после подписания этого навязанного договора?
    2. А если застройщик не захочет возвращать по хорошему, сколько будет стоить ваша помощь в суде и в какие сроки такой процесс проходит?

    3. А эти траты суд с ответчика не взыскивает потом?
     
  9. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Если ЖСК не выдаёт справку, дом построен, квартира вам передана, вы можете обратиться в суд с иском о признании права.
    В суде вы предоставляете доказательства того, что вы произвели полную оплату, что дом построен и то, что ЖСК и Застройщик не передают вам права на квартиру.
    Суд выносит решение о праве, которое является основанием для регистрации прав.
    Если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, то эта проблема теперь решается. В соответствии последним изменениям закона о кадастре, возможна постановка на кадастр отдельных объектов, в том числе и квартир расположенных в доме не стоящем на кадастровом учёте. Основанием для постановки является всё тоже решение суда.
    Для постановки квартиры на кадастр нам потребуется вызвать кадастрового инженера (услуга стоит в пределах 12-14 т.р.), или обратиться в БТИ и заказать выход техника для составления техплана квартиры.
    Инженер кадастра составляет техплан квартиры и этажа. Техплан этажа будет составлен на основании выкопировки проекта строительство дома.
    После получения техплана, мы подаём решение суда о праве и техплан в ЕГРН (так теперь стал называться этот реестр, который теперь объединён (ГКН + ЕГРП = ЕГРН) , через МФЦ, для постановки на кадастровый учёт и одновременно на регистрацию права собственности (12-18 дней)
    После чего получаем выписку о зарегистрированном праве .

    Если застройщик не ставит дом на кадастр, то с 2013 года, это его обязанность, и если оформить надлежащим образом жалобу на нарушение законодательства, к нему могут быть применены штрафные санкции, так как закон о кадастре требует постановку введённого в эксплуатацию дома (вновь построенного) в течении 2 мес.
    Но проще и быстрее эту проблему можно решить самому, по отношению к своей квартире, к своему праву.
     
    Последнее редактирование: 17 апр 17
    • Полезно Полезно x 2
  10. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    В связи с изменениями в законодательстве, регистрация прав теперь возможна и в том случае, если дом не стоит на кадастре. Постановка квартиры на кадастровый учёт осуществляется самостоятельно в течении 12-18 дней.
     
  11. Irenv

    Irenv Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    08.11.2015
    Сообщения:
    46
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Ирина
    Дом:
    15к1
    Секция:
    6 - Рио
    Сергей, Вы правильно написали относительно того, что с 2013 года действительно можно поставить квартиру отдельно и не дожидаться постановки на учет всего дома застройщиком. И тогда действительно можно получить свидетельство о собственности. Я именно так и делала год назад, но ситуация в моем ЖК была такая, что застройщик сначала никак не мог поставить дом на кадастр, были постоянные технические ошибки, а потом в отношении застройщика началась процедура банкротства и через какое-то время стало понятно, что застройщик больше не планирует ставить дом на кадастровый учет. Поэтому дольщики начали постановку своих квартир самостоятельно. НО!!! Если застройщик, как в случае с Эталоном, все-таки планирует поставить дом со всеми помещениями на кадастровый учет, то даже 1 индивидуальная заявка, поданная параллельно остановит постановку на кадастр всего дома. Застройщик должен будет исключить эту 1 квартиру и подать документы заново, если опять найдется хотя бы 1 нетерпеливый, то заявку застройщика снова приостановят и все остальные, не желающие платить за кадастр и оформлять квартиру в собственность через суд, не смогут оформить собственность очень долго. Честно говоря, не хотелось бы, чтобы такой сценарий был реализован в Эталон сити.
     
    • Полезно Полезно x 7
  12. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    1. требования о возврате денежных средств можно заявить в любой момент, и обязательно указывайте счёт куда вам должны быть перечислены средства.
    2. если застройщик уклоняется от возврата средств, то услуги по возврату через суд с нашей помощью будут стоить:
    вариант 1 - 20 000 руб. (предоплата) при этом сумма заявленных требований будет более 150 000 руб. которая будет складываться из суммы основного долга - 50 000 руб., пеней - 50 000 руб., и штрафа 50 000 руб., моральный вред не велик 5-10 т.р., по этому я его не привожу в расчётах, но он обязательно будет;
    вариант 2 - обращаетесь к нам за помощью признания прав, мы требования о взыскании денег и признания прав объединяем в один иск, оплата осуществляется по стоимости иска о праве (см. выше);
    3. затраты и судебные расходы можно взыскать.
     
    • Полезно Полезно x 1
  13. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Ваш застройщик не заинтересован в скорейшей постановки дома на кадастр. Пока в доме нет собственников, все жители бесправны, он осуществляет управление по своим тарифам с помощью карманной УК - это хороший бизнес, приносящий хороший доход. Как только у дома появляются собственники, то в соответствии закона он должен предложить выбрать способ управления и провести конкурс, и он теряет дополнительный доход.
    Что в отношении вашего второго опасения, так это сегодня уже не актуально. Застройщик подаёт сведения, и если по этому объекту уже есть квартиры поставленные не кадастр, они автоматически исключаются из заявки застройщика самой кадастровой службой. Механизм уже отлажен, после того как Федеральная служба регистрации кадастра и картографии перешла на электронный учёт, с июля 2016 года. Да действительно ранее существовала такая проблема и она большей степени была зависима от цифрового значения. Теперь такой проблемы нет.
     
    • Полезно Полезно x 5
  14. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    ВНИМАНИЕ !!!
    В преддверии Нового Года предлагаем скидку на услугу по оформлению права собственности, при условии если соберётся коллектив желающих от пяти (5 пять) человек.
    Стоимость услуги по получению решения суда о праве собственности составляет 15 000 руб.
    Если вы согласны и принимаете наше предложение, подтвердите своё желание направив нам в личном сообщение ваши контакты, мы вам направим пошаговые инструкции,
    или звоните по телефону.
    Документы будут приниматься до 28.12.2016 года.
     
  15. tar-tar

    tar-tar Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    09.06.2016
    Сообщения:
    61
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Татьяна
    Дом:
    17
    Секция:
    2 - Чикаго
    Можно поподробнее, пожалуйста? Мне вот опять сказали, что справку мне дадут вместе с документами на собственность и никак иначе, такой порядок, бла-бла. Иск о признании права и получение собственности через суд это одно и то же или нет? Доказательство того, что я произвела полную оплату - это чеки из кассы? Что является доказательством того, что мне отказываются давать справку? Нужно ли мне письменно ее запросить и у кого?
     
  16. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Если дом введён в эксплуатацию, вы исполнили свои обязательства по оплате вашего договора (либо исполняете обязательства в случае рассрочке оплаты), у вас есть все основания требовать передачи вам квартиры и оформления её в собственность, так как все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации прав (ст. 131 ГК РФ) и право собственности возникает у покупателя (приобретателя) только с момента государственной регистрации в реестре прав (ст. 219 и п.2 ст. 223 ГК РФ). Ну а если квартира вам передана и фактически вступили в её право владения и распоряжения, если на вас уже возложена обязанность по её содержанию (оплата коммунальных расходов), то у вас есть все основания для обращения в суд с иском о признании прав.
    Иск о признании прав, позволяет вам зарегистрировать своё право собственности в Росреестре. Иными словами - это получение собственности через суд (одно и то же).
    Доказательства полной оплаты - это платёжные документы по которым вы оплачивали свой договор (чеки, квитанции, платёжные поручения и т.д.)
    Доказательством отказа выдачи справки о полной выплате пая и передачи квартиры в собственность (оформления её в реестре прав), служит простая претензия, которую мы готовим и направляем в суд, прежде чем подаём иск.
    Составляется она в простой форме (приблизительно и очень коротко):
    кому
    от кого
    претензия
    00.00.2016 года мною был оформлен договор ____, обязательства по оплате договора были выполнены. Дом введён в эксплуатацию (если квартира передана, то можно это отразить). В соответствии ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации прав, в соответствии ст. 219 и п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у покупателя (приобретателя) только с момента государственной регистрации в реестре прав. Исходя из чего прошу вас выдать мне справку о полной выплате паевого взноса и другие документы необходимые и достаточные для регистрации права в установленном законном порядке. Не чинить препятствия и не нарушать мои гражданские права.
    Уведомляю вас, что в случае отказа, буду вынужден(а) обратиться в суд с иском о признании прав и возмещением убытков связанных с судебным разбирательством.


    Если вы обращаетесь за помощью к нам, то все мероприятия проводятся нами и вам ничего не нужно писать, и не нужно никуда ходить.
    Все работы выполняем "под ключ".
     
    • Мне нравится Мне нравится x 2
  17. Klava

    Klava Местный Местный житель

    Регистрация:
    25.12.2015
    Сообщения:
    282
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Ирина
    Дом:
    15к2
    Секция:
    5 - Париж
    В договоре есть пункт 5.4, который гласит: "В случае отказа Заказчика от исполнения настоящего Договора денежные средства, уплаченные Исполнителю, возврату не подлежат." Подскажите, пожалуйста, насколько это правомерно и действительно ли могут не вернуть через суд оплаченную сумму?
     
    • Полезно Полезно x 1
  18. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    п.1 ст. 16 ЗОЗПП
    Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
    Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
    ст. 32 ЗОЗПП
    Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

    Поскольку услуг по регистрации прав не оказано, то такой договор будет расторгнут и застройщик обязан вернуть 100% оплаченные денежные средства.
    ст. 28 ЗОЗПП
    п. 1 - Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе: отказаться от договора о выполнении работы (оказании услуги).

    В этом случае в адрес исполнителя (ответчика) направляется претензия с требованием расторжения договору и возврата оплаченных денежных средств. Если денежные средства не возвращаются, то это рассматривается как нарушение ваших прав потребителя и в данном случае применяется
    п. 5 - В случае нарушении требований по возврату денежных средств при расторжении договора на оказание услуг с момента предъявления таких требований начисляется неустойка, 3 % за каждый день, НО
    Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену договора оказания услуги или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
    Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

    Кроме всего этого
    п. 6 ст. 13 ЗОЗПП предусматривает
    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Надеюсь, что мне удалось вам всё подробно объяснить
     
    • Мне нравится Мне нравится x 3
    • Полезно Полезно x 2
  19. Иван_К

    Иван_К Местный

    Регистрация:
    14.11.2015
    Сообщения:
    240
    Пол:
    Мужской
    Дом:
    17
    Я не юрист, но, по-моему, Вы приводите не относящиеся к ЖСК нормы права.
    ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Член ЖСК не обязан регистрировать право собственности.

    ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
    ...
    4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Статья 223 ГК РФ также не применима, так как член ЖСК не приобретатель по договору. Тут как бы строим мы, а не нам...

    ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
     
    • Полезно Полезно x 2
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  20. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    250
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Вы не юрист, но хотите пообсуждать нормы права?
    Я даже не пойму, о чём вы хотите сказать или, что вы имеете ввиду ?!
    Вы хотите сказать, что вам не нужно регистрировать право собственности ?
    Поясните...
    Ну если вы не хотите регистрировать своё право, не регистрируйте. Но вот когда вы решите его продать, как вы это будете делать ? Придёте к председателю кооператива с покупателем, он вступит в ЖСК, вы выйдете из ЖСК, ему выдадут членскую книжку, и он вам за эту книжку заплатит 10 млн. ??!! Сегодня таких отчаянных покупателей вы не найдёте. Эти времена остались в прошлом. Вы наверное когда-то имели гараж, и теперь примеряете прошлое на сегодняшнюю ситуацию...
    Я всё подробно изложил выше, что ваш ЖСК не застройщик, и ему не принадлежит вновь созданное имущество. И деже если бы он был застройщиком, а вы были бы его членами, то имущество подлежало бы обязательной регистрации.
    Вы, что-то не так понимаете. Постараюсь объяснить проще.
    Есть закон. Я привёл ссылки на Гражданский Кодекс.
    В соответствии с требованиями закона, вся недвижимость подлежит государственной регистрации прав.
    Право собственности у гражданина на недвижимость, возникает с момента регистрации, а не с момента подписания договора и акта передачи. С момента подписания акта у вас возникает право на регистрацию (правоприобретателем). Вы приобретаете (приобрели) право, которое ещё должны зарегистрировать. После регистрации прав, вы становитесь собственником и налогоплательщиком на имущество.
     

Поделиться этой страницей