1. Здравствуй, Гость!

    Вот и мы добрались до телеги. Сегодня знаменательное событие (наверное)! Мы создали свой чат и инфоканал в телеграмме! В инфоканале будем публиковать интересную информацию о ЖК, районе, полезные объявления (не рекламного характера) и новости.

    Ну а чатик... Это чатик! Не знаем, что там будет твориться, какие баталии и обсуждения, или там будет свистеть ветер... Вступайте на свой страх и риск! И не говорите потом, что вас не предупреждали! ;)

    Адрес чата: t.me/etalonchat
    Адрес инфоканала: t.me/forumetalon

    Телеграмм для iOS
    Телеграм для Android
    Всем чмоки, с уважением и любовью,
    ваша Команда Etalon.City!
    Скрыть объявление
  2. Здравствуйте!

    В настоящее время проходит очно-заочное собрание собственников в наших домах.

    Если вам не безразлична судьба вашего дома, обратите внимание на следующие темы:

    Информация о собрании:
    Результаты собраний
    Обсуждение собрания

    Бюллетени для голосования с расширенным местом под активистов в совет дома:
    Новые бюллетени

    Выбор совета дома:
    Совет дома 17
    Совет дома 15к2
    Совет дома 15к1

    Скрыть объявление
  3. На нашем форуме есть шахматка домов. Просматривать шахматку могут только зарегистрированные пользователи.

    Для добавления в шахматку необходимо направить администрации форума личное сообщение в котором указать 1) номер корпуса, 2) номер квартиры (в договоре он обозначен, как ИДН). В кратчайшие сроки вас добавят.

    Скрыть объявление
  4. Добро пожаловать на независимый форум жильцов ЖК "Эталон-сити".


    , чтобы получить доступ ко всем функциям нашего форума. После регистрации и входа в систему вы сможете создавать темы, отвечать на сообщения в существующих разделах, изменять репутацию другим пользователям, получать и отправлять личные сообщения, управлять своим профилем и многое другое.

    Скрыть объявление
Скрыть объявление

Гость! А вы уже помыли свою машину в Эталон детейлинг?

Обсуждение собрания собственников ЖК 20-22 февраля 2018 года

Тема в разделе "Новости", создана пользователем Юлия, 8 фев 18.

  1. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    2.544
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Корпус:
    1
    ОБАЛДЕТЬ.
    Демократия и гласность в действии))
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  2. demoff

    demoff Местный Местный житель

    Регистрация:
    04.02.2015
    Сообщения:
    392
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    2
    Секция:
    2 - Дубаи
    Ролик про выборы президента, но мне кажется для наших голосований тоже актуален, особенно для тех кто еще сомневается голосовать или нет ;)))))))))
     
    • Забавно Забавно x 2
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  3. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.815
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    Новые бюллетени!
    Бюллетень 15к1 уже заполнен именами активистов, но можно изменить самостоятельно!
     

    Вложения:

    Последнее редактирование модератором: 24 фев 18
    • Мне нравится Мне нравится x 4
  4. Владимир3

    Владимир3 Писатель Партнер форума Активист Местный житель

    Регистрация:
    05.12.2015
    Сообщения:
    1.110
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    3
    Секция:
    4 - Эдинбург
    Пункт 3 - заполнить нужно обязательно )
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 2
  5. Kostyan89

    Kostyan89 Местный Активист Местный житель

    Регистрация:
    14.02.2016
    Сообщения:
    817
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Константин
    Корпус:
    3
    Секция:
    7 - Берлин
    Я думаю вполне логично, если председателем совета дома будет @Dakhar

    Вчера уточнял, никакие ограничительные списки онулированы не были. Вот и вся цена обещаниям УпИХа
     
    Последнее редактирование: 24 фев 18
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  6. Иван да Марья

    Иван да Марья Новичок Местный житель

    Регистрация:
    29.02.2016
    Сообщения:
    1
    Имя:
    Иван да Марья
    Корпус:
    1
    Секция:
    2 - Чикаго
    Добрый день. Подскажите пож. а от машиноместа отдельный бланк заполнять?
     
  7. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.815
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    В 17 доме - да. В остальных домах не нужно.
     
  8. AmR30

    AmR30 Активный участник Местный житель

    Регистрация:
    31.01.2016
    Сообщения:
    29
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Ринат
    Корпус:
    3
    Секция:
    3 - Мехико
    Однозначно надо отказываться от доп услуг. Если что вернуть всегда успеем. А платить за сомнительные услуги не хочется
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  9. Алексан

    Алексан Писатель Активист Местный житель

    Регистрация:
    28.02.2016
    Сообщения:
    1.587
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    3
    Секция:
    2 - Ливерпуль
    Добрый вечер!
    А что именно Вы считаете доп услугами?


    Отправлено с моего тостера используя Tapatalk
     
  10. Black Angus

    Black Angus Местный Местный житель

    Регистрация:
    13.12.2015
    Сообщения:
    267
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    2
    А кто-нибудь знает, как и кем контролируется правильность голосования (кидания листочков в урны)?
    Проверяются ли полномочия и уникальность голосующего ?
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  11. Jamal

    Jamal Пользователь

    Регистрация:
    01.12.2016
    Сообщения:
    24
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Jamal
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    Относительно платежей за отопление по индивидуальным приборам учета, а не по среднему тарифу, думаю стоило бы внести пункт. Это примерно 1/3 ежемесячного платежа. Или поезд уже ушёл?
     
  12. МВН

    МВН Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    27.09.2017
    Сообщения:
    71
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    По инициативе: Общества с ограниченной ответственностью «Дайкар» (ОГРН 1027739839896), Общества с ограниченной ответственностью «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009) «20» февраля 2018 г. в подземном паркинге по адресу: г. Москва, ул. Старокрымская, д. 17, г-н Ерихинский А.Н. имея статус представителя ООО «Дайкар» (далее по тексту Застройщик) и имея статус руководителя ООО«Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (далее по тексту УК) провел очное общее собрание собственников (далее по тексту ОСС) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Старокрымская, д. 17. Регистрацию участников собрания осуществляли 2 представителя УК. Видео и аудиозапись очного собрания не осуществлялась. Кандидат, внесенный в бланк решения, предложенный для голосования, инициатором ОСС, в качестве секретаря (Коряковский Д.В.) отсутствовал по причине болезни. Проект Протокола ОСС следовательно не оформлялся.
    Объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0011011:1213 поставлен на кадастровый учет 13.07.2017 как «Здание (Многоквартирный дом, Жилой дом с подземной автостоянкой (корпус 1), 1-я очередь, 2 этап)» и представляет собой имущественный комплекс. Имущественный комплекс - это совокупность объектов недвижимости и имущества, на которые распространяется имущественное право какого-либо юридического или физического лица.
    На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2016 № 77-220000-007112-2016 жилой дом с подземной автостоянкой имеет 27 этажей, в том числе 3 подземных. Как Объект жилищного фонда имеет в своем составе жилые, нежилые помещения и подземную автостоянку, вместимостью 383 м/м, сети и системы инженерно-технического обеспечения и прочее.

    Подземная автостоянка и жилой дом расположены на едином земельном участке и разделить его не представляется возможным.
    Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» п. 2. В состав общего имущества включаются: ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
    п. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
    • Полезно Полезно x 1
  13. МВН

    МВН Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    27.09.2017
    Сообщения:
    71
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    Учитывая вышеизложенное, Приложение № 1 к проекту Договора управления многоквартирным домом ул. Старокрымская, д. 17 , предложенного инициатором ОСС к утверждению, не соответствует правоустанавливающим документам, поскольку не учитывает весь имущественный комплекс.
    Проект Договора управления многоквартирным домом ул. Старокрымская, д. 17 предложенный инициатором ОСС к утверждению, составлен без учета имущественного комплекса.
    Имущественный комплекс имеет общие сети и системы инженерно-технического обеспечения, что должно быть отражено в Договоре управления имущественным комплексом – Многоквартирным жилым дом с подземной автостоянкой ул. Старокрымская, д. 17.
    В соответствии со ст. 45 ЖК РФ п.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
    4. Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме
    .
    Из текста Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного инициатором ОСС, следует, что документ составлен без учета имущественного комплекса, а значит собственники и пайщики машино-мест не уведомлены о проведении ОСС, что является нарушением действующего законодательства.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
    • Полезно Полезно x 1
  14. МВН

    МВН Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    27.09.2017
    Сообщения:
    71
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    До момента проведения ОСС и после проведения ОСС представители УК информировали жителей дома ул. Старокрымская, д. 17 о том, что если они не оформили права собственности, то они не имеют право принимать участие в ОСС. По логике представителей УК жители имеют право и обязанность оплачивать коммунальные платежи и осуществлять эксплуатацию объекта недвижимости, а вот принимать решения отнесенные к компетенции ОСС не имеют права.
    Согласно ст. 44 ЖК РФ п.1 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
    п.1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  15. МВН

    МВН Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    27.09.2017
    Сообщения:
    71
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    ПРЕДЛАГАЕМ инициаторам ОСС ООО «Дайкар» (ОГРН 1027739839896), ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009) в добровольном порядке признать инициативу проведения ОСС (в форме очно-заочного голосования) НЕ ПРАВОМОЧНОЙ по причине предоставления искаженной, недостоверной информации, без учета имущественного комплекса и не уведомления всех собственников и пайщиков имущественного комплекса.
    После устранения всех указанных нарушений и несоответствий действующему законодательству, после проведения конструктивных переговоров целесообразно определить дату проведения легитимного ОСС.
     
    • Полезно Полезно x 2
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  16. МВН

    МВН Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    27.09.2017
    Сообщения:
    71
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    Для учета законных интересов всех Собственников и пайщиков имущественного комплекса просим инициаторов ОСС оперативно предоставить представителям инициативной группе ( кандидатам в состав Совета МКД) реестр собственников и пайщиков.
    На сайтах Персональный сайт, http://etalonuk.ru в разделах «Информация по расчетам» и «раскрытие информации», в нарушение ЖК РФ, отсутствует информация о тарифах содержание и ремонт общего имущества электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества ОДН ХВС.
    В целях исключения каких либо недоразумений и разногласий убедительно просим УК :
    - разместить на интернет ресурсах информацию о тарифах;
    - произвести расчет и предложить для рассмотрения собственникам и пайщикам квартир и машино-мест по применяемым тарифам, не нашедшим отражения в ППМ № 848-ПП от 13.12.2016. « Диспетчер-консъерж» , «ТО эл. магн замка, домофона, видеодомофона, видеосистемы», «Контроль доступа» не из расчета квадратных метров, а поквартирно.
    - доработать Договор управления имущественным комплексом и приложения к нему с учетом требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а так же с учетом поквартирного расчета применяемых тарифов, не нашедшим отражения в ППМ № 848-ПП от 13.12.2016.
    - предоставить информацию о наличии паспорта дворовой территории;
    - предоставить достоверную информацию о санитарном содержании дворовой территории, а точнее о причинах по которым санитарное содержание дворовой территории осуществляется крайне не удовлетворительно.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 3
  17. МВН

    МВН Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    27.09.2017
    Сообщения:
    71
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Марина
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    УК предлагает нам отдельный договор на управление МКД и договор на управление паркингом, следовательно мы оплачиваем 2 раза за одни и те же услуги..... за одни коммуникации.....СУПЕР?
     
    • Полезно Полезно x 3
  18. demoff

    demoff Местный Местный житель

    Регистрация:
    04.02.2015
    Сообщения:
    392
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    2
    Секция:
    2 - Дубаи
    А вы не думали, что когда застройщик продавал квартиры в этом комплексе, то он по-любому в цену квартиры заложил расходы на строительство подземного паркинга (ну так, на всякий случай, вдруг его покупать никто не будет, надо же как-то отбить расходы на него) и в конечном счете выходит что за него все заплатили, кроме тех кто купил паркинг - они за него ДВА раза заплатили
     
    • Забавно Забавно x 1
  19. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.815
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    А вы не думали, что недра земли российской принадлежат российскому народу, а за бензин платить приходится? Получается, что мы покупаем то, что нам и так принадлежит! ;)
    Конечно, с коммуналкой за паркинг нужно разбираться, но не стоит в крайности впадать.
    Надо выяснить принципиальные моменты: какие счётчики тепла, воды и электричества стоят на паркинге (общедомовые?) и кто их оплачивает.
    По моим прикидкам в первом корпусе люди за прошлый месяц на общедомовые нужды потратили несколько мегаВатт*ч энергии...
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  20. Morpheme

    Morpheme Местный Активист Местный житель

    Регистрация:
    14.03.2017
    Сообщения:
    151
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Игорь Т.
    Корпус:
    3
    Секция:
    3 - Мехико
    Хотелось бы прояснить один момент.
    Если у одного человека 1 квартира, у второго квартира и место в паркинге, а у третьего 3 квартиры, то у всех троих должно быть по одному договору с УК и оплачивать содержание ОИ МКД они должны одинаково?

    Этот момент я думаю и так понятен>>
    Этого я к сожалению не могу проверить, на руках договора нет :( >>
    Парковка вроде как входит в состав общего имущества дома, но, как я понял, это верно в том случае, если права на машино-место отсутствуют. А при покупке парковочного места в Эталоне вы получаете его в собственность с регистрацией в ЕГРН. >>
    Отсюда делаю вывод, что владельцы парковки должны обеспечивать содержание парковки в соответствии с долей владения этой парковки.

    p.s. Допускаю, что я мог неправильно вас понять или запутаться в свои рассуждениях) Просто пытаюсь разобраться:)
     

Поделиться этой страницей