1. Здравствуй, Гость!

    Вот и мы добрались до телеги. Сегодня знаменательное событие (наверное)! Мы создали свой чат и инфоканал в телеграмме! В инфоканале будем публиковать интересную информацию о ЖК, районе, полезные объявления (не рекламного характера) и новости.

    Ну а чатик... Это чатик! Не знаем, что там будет твориться, какие баталии и обсуждения, или там будет свистеть ветер... Вступайте на свой страх и риск! И не говорите потом, что вас не предупреждали! ;)

    Адрес чата: t.me/etalonchat
    Адрес инфоканала: t.me/forumetalon

    Телеграмм для iOS
    Телеграм для Android
    Всем чмоки, с уважением и любовью,
    ваша Команда Etalon.City!
    Скрыть объявление
  2. На нашем форуме есть шахматка домов. Просматривать шахматку могут только зарегистрированные пользователи.

    Для добавления в шахматку необходимо направить администрации форума личное сообщение в котором указать 1) номер корпуса, 2) номер квартиры (в договоре он обозначен, как ИДН). В кратчайшие сроки вас добавят.

    Скрыть объявление
  3. Добро пожаловать на независимый форум жильцов ЖК "Эталон-сити".


    , чтобы получить доступ ко всем функциям нашего форума. После регистрации и входа в систему вы сможете создавать темы, отвечать на сообщения в существующих разделах, изменять репутацию другим пользователям, получать и отправлять личные сообщения, управлять своим профилем и многое другое.

    Скрыть объявление
Скрыть объявление

Гость! А вы уже помыли свою машину в Эталон детейлинг?

Обсуждение собрания собственников ЖК 20-22 февраля 2018 года

Тема в разделе "Новости", создана пользователем Юлия, 8 фев 18.

  1. Андрей А.

    Андрей А. Пользователь Активист

    Регистрация:
    23.03.2016
    Сообщения:
    18
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    В течении более двух лет (с января 2016 года) ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» успешно осуществляло управление МКД, при этом:
    1) При закрытом мусоропроводе собирало платежи по тарифу, установленному для домов с мусоропроводом.
    2) Взимает платежи на общедомовые нужды (за электроэнергию и воду) при этом не существует каких-либо нормативных правовых документов Правительства Москвы устанавливающих порядок взимания и суммы таких платежей (Цены, ставки и тарифы на ЖКУ для населения в настоящее время установлены Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП). Соответственно каких-либо приказов (распоряжений) ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» по данному вопросу не издано, но деньги при этом успешно взимаются. (В отличие от Московской области, где данный порядок определялся (определен) Распоряжениями Министерства ЖКХ МО от 09.12.2014 N 162-РВ, от 20.10.2016 N 200-РВ, от 22.05.2017 N 63-РВ и взимание платежей на ОДН осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами (см. сайт УК)). При этом Постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП утвержден «Временный порядок предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Но для ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» намного проще взимать деньги с Собственников, чем обосновывать необходимость предоставления субсидий в органы власти города Москвы. На какие общедомовые нужды потребляется количество воды и электроэнергии, указанное в платежных документах не понятно.
    3) Из-за действия или умышленного бездействия должностных лиц ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» нарушен срок ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии. В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства РФ приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Вместо 1 месяца ввод в эксплуатацию якобы осуществлялся 16 месяцев до мая 2017 года.
    Соответственно расчеты за тепловую энергию с июня 2016 года до настоящего времени (февраль 2018 года) осуществляются не на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета, а по нормативам, что значительно увеличивает суммы платежей за тепловую энергию (отопление). Никакого перерасчета за 2016-2017 год выполнено не будет в связи с якобы отсутствующими данными учета. Отсутствие данных учета и соответственно не выполнение перерасчета – это прямое нарушение «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
    4) Взимаются платежи за «Контроль доступа на территорию» при этом фактически никакого контроля нет. На придомовой территории постоянно стоят самые разнообразные автомобили с номерами различных регионов нашей страны и иностранных государств. За что взымаются деньги?
    5) Взимаются платежи за «Техническое обслуживание видеосистемы». Какое техническое обслуживание выполняется на собираемые средства и что там необходимо обслуживать?
    6) Взимаются платежи за «Диспетчера-консьержа» в суммах, которые нравятся ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» и которые ничем не обоснованы.
    7) Уборка придомовой территории осуществляется плохо. Наверное, для ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является открытием, что зимой в Москве выпадает снег и его надо убирать.
    8) При обращении в ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» по каким-либо вопросам (в т.ч. письменно) сроки ответов на обращения нарушаются и не содержат информации по существу задаваемых вопросов, практически являясь отписками.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 3
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  2. Андрей А.

    Андрей А. Пользователь Активист

    Регистрация:
    23.03.2016
    Сообщения:
    18
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    По каким же причинам из многочисленных управляющих компаний, имеющихся в Москве нам необходимо выбрать это Красногорское ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон»?
    1) Потому, что оно находится в Красногорске Московской обл. (50 км от ЖК «Эталон-Сити»), а различные должностные лица, представляющие эту организацию в ЖК «Эталон-Сити» не имеют ни юридической, ни финансовой, ни какой-либо другой самостоятельности и лишь выполняют указания, поступающие из Красногорска.
    2) Потому, что мы заплатили за вывоз не существующего «сверхнормативного (строительного) мусора» и нам предлагают в договоре п. 3.3.10 еще дополнительно оплачивать «вывоз крупногабаритного и (или) строительного мусора».
    3) Потому, что этому ООО очень выгодно закрыть на неопределенный срок и не обслуживать мусоропровод, а нам очень нравиться зимой и летом (под дождем и снегом, по грязи) бегать с пакетиками с мусором к мусорным бакам, которые соблаговолит установить ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» по нашим нижайшим просьбам.
    4) Потому, что взимаются не предусмотренные Правительством Москвы платежи на ОДН.
    5) Потому, что взимаются платежи за дополнительные услуги, перечень которых произвольно определяется ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» на суммы, которые нравятся этому ООО.
    6) Потому, что плата за отопление 2 года взимается по нормативу, а не по счетчикам и у этого ООО найдется еще множество причин, чтобы так и продолжалось.
    7) Потому, что 2 года на всех лестничных площадках и лестницах круглосуточно включено полное освещение и в дневное время оно помогает Солнцу освещать Москву. За 2 года никаких мер по энергосбережению не принято, а оплата этого освещения осуществляется за наш счет.
    8) Потому, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» систематически нарушает нормативные правовые документы.
    9) Потому, что нам в очередной раз предлагают подписать Договор, подработанный в интересах управляющей компании специалистами из Красногорского ООО.
    10) Потому, что господа из ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» считают, что они имеют право диктовать условия, а нам оставляют обязанность своевременно платить по выставляемым счетам и не беспокоить их никакими вопросами. А если мы не будем платить, то например ООО "ЭКМ-1" (ОГРН 1135024007535, генеральный директор Ерихинский Андрей Николаевич) нам не оформит право собственности, так как необходимо представить справку об отсутствии задолженности из ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009, генеральный директор Ерихинский Андрей Николаевич). То есть все поставлено с ног на голову: не заказчики и плательщики устанавливают требования, а нанятый за наши деньги исполнитель (УК) диктует условия и устанавливает какие ему вздумается порядки.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 3
  3. Андрей А.

    Андрей А. Пользователь Активист

    Регистрация:
    23.03.2016
    Сообщения:
    18
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    По всей видимости, господа из Красногорского ООО считают, что они нас осчастливили тем, что управляют МКД, и мы в знак глубокой благодарности просто обязаны правильно (так как нужно ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон») проголосовать по всем вопросам. А чтобы мы не допустили ошибок при голосовании, мы обязаны (и никак по-другому) наделить Генерального директора ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009) господина Ерихинского Андрея Николаевича и подчиненного ему господина Коряковского Д.В. полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания собственников МКД. При этом никто из нас не знает о существовании «Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр и предполагающих избрание общим собранием председателя общего собрания, секретаря общего собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

    Аналогичное собрание Собственников, на котором Ерихинский А.Н. избирался председателем, секретарем общего собрания, а также наделялся полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания собственников, проводилось 29.02.2016. До настоящего времени (2 года спустя) результаты проведения собрания не известны (возможно, продолжается подсчет голосов).

    По вопросу собственности - Гражданский Кодекс РФ (часть первая) (51-ФЗ от 30.11.1994).
    Статья 218. Основания приобретения права собственности
    4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    Если ЖСК и/или другие организации считают себя Собственниками, то они обязаны нести все расходы на ЖКУ.

    Итого:
    Если ранее все решения по управлению МКД (способ управления, договора, суммы платежей, правила и т.д.) были приняты совместными усилиями Кооператоров (ЖСК «Эталон-Сити», «Эталон-Сити-1», «Эталон-Сити-2» и т.д) и ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», то теперь нам самим предлагается принять те же самые решения.

    После принятия этих решений, нам останется жаловаться только самим на себя. Провести очередное общее собрание собственников по нашей инициативе и что-либо изменить в соответствии с действующими Законами практически не возможно. Соответственно при обращении в органы управления Москвы и контролирующие органы мы будем получать ответы аналогичные ответу Жилищной инспекции по ЮЗАО города Москвы от 01.02.2017 № ГР-07-11432/16 о том, что собственники приняли решения, выбрали способ управления МКД, выбрали УК, заключили Договора и теперь это проблемы Собственников.

    2 года назад уже обсуждался вопрос о выборе УК и многие из нас считали, что пусть будет это Красногорское ООО, посмотрим, как оно будет работать и т.д. и т.п. Прошло достаточно много времени и что мы видим? Ничего кроме не правомерно взымаемых платежей на суммы, которые нравятся этому ООО, а так же слышим сказки от представителей этого ООО о трудностях и различных проблемах, которые они вот-вот решат. Сколько еще нужно подождать и посмотреть 5, 10, 20 лет, чтобы убедиться, что ничего не измениться? Задачей таких организаций является извлечение прибыли, и они и дальше будут ее извлекать из наших карманов любым способом при этом, продолжая рассказывать о трудностях и проблемах.

    Какая необходимость нам выбирать эту или другую УК, а затем бороться с ними? Пусть с ними борются и разбираются Московские власти, которые в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса (188-ФЗ от 29.12.2004) проведут открытый конкурс по отбору управляющей организации, и соответственно будут осуществлять контроль её деятельности, а при необходимости заменят эту управляющую организацию на другую. Или у нас есть непреодолимое желание самим героически преодолевать трудности?
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 3
  4. Klava

    Klava Местный Местный житель

    Регистрация:
    25.12.2015
    Сообщения:
    280
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Ирина
    Корпус:
    2
    Секция:
    5 - Париж
  5. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    2.716
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Корпус:
    1
    @Андрей А. , извините, а вы кто? И какую УК предлагаете?
     
  6. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    2.716
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Корпус:
    1
    Их нет и не будет в ящиках.
    Они уже разосланы по почте заказными письмами вместе с приглашением.
    20180218_135930.jpg 20180218_140302.jpg
     
    • Мне нравится Мне нравится x 2
  7. kapitanov

    kapitanov Человек и пароход Активист Местный житель

    Регистрация:
    16.11.2015
    Сообщения:
    1.220
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Корпус:
    2
    Секция:
    5 - Париж
    @Юлия , а они не именные? Может, сделать в pdf для каждого корпуса получится или у Д.В уже они есть?

    Я к тому, что не все физически смогут эти бланки получить, заполнить и вернуть в указанный срок (я из таких) :)
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 2
  8. Владимир3

    Владимир3 Писатель Партнер форума Активист Местный житель

    Регистрация:
    05.12.2015
    Сообщения:
    1.144
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    3
    Секция:
    4 - Эдинбург
    Ну вот теперь - все понятно...
    И кто же нас спасет?
     
    • Забавно Забавно x 2
  9. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    2.716
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Корпус:
    1
    Именные только приглашения. Бланки - нет. Хорошо, завтра постараемся сделать. Тут разместим, кому будет нужно, сможет распечатать.
    И самое главное, уважаемые форумчане, не нужно расстраиваться если кто-то не может прийти на собрание (но лучше прийти, конечно), судя по информации в уведомлении о провелении собрания, их можно заполнять и приносить в течение месяца. Что за бланки и куда их нести очень подробно написано в уведомлении о провении собрании.
    ВАЖНО - Собрание собственников ЖК
     
    • Мне нравится Мне нравится x 3
    • Полезно Полезно x 1
  10. kapitanov

    kapitanov Человек и пароход Активист Местный житель

    Регистрация:
    16.11.2015
    Сообщения:
    1.220
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Корпус:
    2
    Секция:
    5 - Париж
    Спасибо! Если нужна какая-то помощь - могу отсканить, перевести в пдф и все такое :)
     
  11. kapitanov

    kapitanov Человек и пароход Активист Местный житель

    Регистрация:
    16.11.2015
    Сообщения:
    1.220
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Александр
    Корпус:
    2
    Секция:
    5 - Париж
    @Андрей А. мощно расписано. Читал, как детектив. Остается вопрос: что делать?
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 3
  12. Андрей А.

    Андрей А. Пользователь Активист

    Регистрация:
    23.03.2016
    Сообщения:
    18
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    Я обычный человек, купивший квартиру в 1 корпусе, вынужденный изучать законодательство в области ЖКХ для того чтобы "специалисты из Красногорска" не делали из меня и других Собственников полных "дураков" на которых они не напрягаясь зарабатывают деньги. По поводу выбора компании я не могу предложить ничего конкретного, за исключением того, что УК обязана качественно выполнять свои обязанности за наши деньги. Порядок выбора УК регламентирован ЖК РФ, а порядок проведения собраний Собственников прописан в «Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр.
     
    • Мне нравится Мне нравится x 3
  13. Андрей А.

    Андрей А. Пользователь Активист

    Регистрация:
    23.03.2016
    Сообщения:
    18
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    Отвечу словами из очень известной песни:
    Никто не даст нам избавленья:
    Ни Бог, ни царь и ни герой —
    Добьёмся мы освобожденья
    Своею собственной рукой.
     
  14. Андрей А.

    Андрей А. Пользователь Активист

    Регистрация:
    23.03.2016
    Сообщения:
    18
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Корпус:
    1
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    Заставить соблюдать Законы РФ различные ООО из Красногорска и не позволять им трактовать Законы на свое усмотрение.
     
  15. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    2.716
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Корпус:
    1
    Александр, всмотревшись в бланки поняли, что они для каждого корпуса свои... Нужно чтобы кто-то отсканировал свои из 2 и 3 корпусов...
     
  16. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.907
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    На сайте УК есть бланки, Юль, посмотри, пожалуйста.
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  17. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    2.716
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Корпус:
    1
    Дмитрий, Вы, как всегда, гениальны.

    Бланк для 1 корпуса: http://etalonuk.ru/upload/blank-resheniya-starokrymskaya-17.doc

    Бланк для 2 корпуса: http://etalonuk.ru/upload/blank-resheniya-starokrymskaya-15-2.doc

    Бланк для 3 корпуса: http://etalonuk.ru/upload/blank-resheniya-starokrymskaya-15-1.doc

    Там же уведомления о проведении собрания по всем корпусам .
     
    • Полезно Полезно x 5
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  18. amazonka

    amazonka Местный Местный житель

    Регистрация:
    22.12.2015
    Сообщения:
    134
    Пол:
    Женский
    Корпус:
    2
    Секция:
    2 - Дубаи
    А скажите, пожалуйста, кто реально инициировал данные собрания? УК?
     
  19. Юлия

    Юлия Модератор Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    26.05.2015
    Сообщения:
    2.716
    Пол:
    Женский
    Имя:
    Юлия
    Корпус:
    1
    А вы тему читали с начала?
     
  20. amazonka

    amazonka Местный Местный житель

    Регистрация:
    22.12.2015
    Сообщения:
    134
    Пол:
    Женский
    Корпус:
    2
    Секция:
    2 - Дубаи
    по диагонали)))
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1

Поделиться этой страницей