1. Здравствуй, Гость!

    Вот и мы добрались до телеги. Сегодня знаменательное событие (наверное)! Мы создали свой чат и инфоканал в телеграмме! В инфоканале будем публиковать интересную информацию о ЖК, районе, полезные объявления (не рекламного характера) и новости.

    Ну а чатик... Это чатик! Не знаем, что там будет твориться, какие баталии и обсуждения, или там будет свистеть ветер... Вступайте на свой страх и риск! И не говорите потом, что вас не предупреждали! ;)

    Адрес чата: чат Эталон сити
    Адрес инфоканала: t.me/forumetalon

    Телеграмм для iOS
    Телеграм для Android
    Всем чмоки, с уважением и любовью,
    ваша Команда Etalon.City!
    Скрыть объявление
  2. На нашем форуме есть шахматка домов. Просматривать шахматку могут только зарегистрированные пользователи.

    Для добавления в шахматку необходимо направить администрации форума личное сообщение в котором указать 1) номер корпуса, 2) номер квартиры (в договоре он обозначен, как ИДН). В кратчайшие сроки вас добавят.

    Скрыть объявление
  3. Добро пожаловать на независимый форум жильцов ЖК "Эталон-сити".


    , чтобы получить доступ ко всем функциям нашего форума. После регистрации и входа в систему вы сможете создавать темы, отвечать на сообщения в существующих разделах, изменять репутацию другим пользователям, получать и отправлять личные сообщения, управлять своим профилем и многое другое.

    Скрыть объявление

Обсуждение собрания собственников ЖК 20-22 февраля 2018 года

Тема в разделе "Новости", создана пользователем Юлия, 8 фев 18.

  1. Андрей А.

    Андрей А. Пользователь

    Регистрация:
    23.03.2016
    Сообщения:
    22
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Дом:
    17
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    Уважаемые соседи по многоквартирному дому (Москва, ул. Старокрымская, д. 17)!
    За что и сколько мы платим/переплачиваем ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009)?

    Расчеты приведены для квартиры площадью 50 кв. м за период с 01 июля 2016 (начало взимания платежей после приема квартир) до 01 марта 2018 на основании нормативных документов города Москвы и фактических платежных документов от ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009).
    I. За закрытый мусоропровод
    1) С 01.07.2016 по 30.06.2017:
    Приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. N 889-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" установлены цены за содержание жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС):
    1.1 Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом - 26,53
    1.2 Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода - 24,08

    Оплачено: 50 кв. м х 26,53 руб. х 12 мес. = 15918 руб.
    Положено было оплатить (т.к. мусоропровод закрыт): 50 кв. м х 24,08 руб. х 12 мес = 14448 руб.
    ПЕРЕПЛАТА: 1470 руб.


    2) С 01.07.2017 по 01.03.2018:
    Приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" установлены цены за содержание жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС):
    1.1 Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом - 27,60
    1.2 Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода - 25,05

    Оплачено: 50 кв. м х 27,60 руб. х 8 мес. = 11040 руб.
    Положено было оплатить (т.к. мусоропровод закрыт): 50 кв. м х 25,05 руб. х 8 мес. = 10020 руб.
    ПЕРЕПЛАТА: 1020 руб.


    Итого за период с 01.07.2016 по 01.03.2018 переплата для квартиры площадью 50 кв. м составляет 2690 руб.
    Написав заявление можно вернуть 2690 + 1345 (штраф) = 4035 руб. (это только лишь за закрытый мусоропровод).

    Часть 11 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (188-ФЗ от 29.12.2004):
    11. Управляющая организацияпри нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме … штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме … или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
     
    • Полезно Полезно x 10
    • Мне нравится Мне нравится x 3
  2. Андрей А.

    Андрей А. Пользователь

    Регистрация:
    23.03.2016
    Сообщения:
    22
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Дом:
    17
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    За отопление (тепловую энергию)

    С 01.07.2016 до 01.03.2018 (т.е. 20 месяцев) ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009) осуществляет взимание платежей за отопление (тепловую энергию) «По нормативу».

    Приложением № 4 к постановлению Правительства Москвы от 11 января 1994 г. № 41 установлен «Норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений: 0,016 Гкал/кв. м».

    1) С 01.07.2016 по 30.06.2017:
    Приложением 9 к постановлению Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. N 889-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" установлен «Тариф на тепловую энергию для населения города Москвы (с учетом НДС) – 2101,52 рублей/Гкал»
    Оплачено: 50 кв. м х 0,016 (норматив) х 2101,52 руб. х 12 мес. = 20174,59 руб.

    2) С 01.07.2017 по 01.03.2018:
    Приложением 8 к постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" установлен «Тариф на тепловую энергию для населения города Москвы (с учетом НДС) – 1742,92 рублей/Гкал»
    Оплачено: 50 кв. м х 0,016 (норматив) х 1742,92 руб. х 8 мес. = 11154,68 руб.

    3) По данным индивидуальных (квартирных) приборов учета тепловой энергии (все квартиры имеют такие приборы учета) потребление тепловой энергии и соответственно оплату за отопление несложно рассчитать.
    Так потребление тепловой энергии, по данным полученным от ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009), в квартире площадью 46,3 кв. м за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 (за 12 месяцев) по индивидуальному прибору учета тепловой энергии составило - 4062 кВт.
    Для квартиры площадью 50 кв. м соответственно около 5000 кВт (за 12 месяцев).

    В соответствии с Приложением № 2 «Расчет размера платы за коммунальные услуги» к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" необходимо учитывать тепловую энергию, потребляемую в нежилых помещениях многоквартирного дома.
    В соответствии с действующим Договором управления многоквартирным домом № 22/2016-ЭС от 22 января 2016 года (Москва, ул. Старокрымская, д. 17) Пункт 2.4.:
    подпункт з): площадь помещений общего пользования – 12086,2 кв. м;
    подпункт к): жилые помещения: общая площадь квартир – 21666,1 кв. м.
    Следовательно, на 1 кв. м квартир приходится около 0,6 кв. м помещений общего пользования (12086,2/21666,1= 0,558).
    Соответственно на квартиру площадью 50 кв. м приходиться 30 кв. м помещений общего пользования.

    Предположив, что на отопление помещений общего пользования расходуется столько же тепловой энергии, как на отопление квартир (что завышено и не соответствует нормативным документам) получим количество тепловой энергии подлежавшей оплате в период с 01.07.2016 по 30.06.2017 – 8000 кВт (т.е. 666,67 кВт в месяц).
    1 Гкал = 1163 кВт
    1 кВт = 0.0008598452278589854 Гкал
    В соответствии с расчетом: подлежит оплате: 8000 кВт = 6,8788 Гкал х 2101,52 руб. = 14455,94 руб.
    Итого переплата за отопление за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 для квартиры площадью 50 кв. м составляет около 5718,65 руб
    .(20174,59-14455,94).

    Аналогично расчет переплаты за период с 01.07.2017 по 01.03.2018 для квартиры площадью 50 кв. м составляет около 3161,82 руб. (11154,68 – 7992,86)
    (Подлежит оплате 666,67 кВт х 8 мес.= 5333,36 кВт = 4,5859 Гкал х 1742,92 руб. = 7992,86 руб.)

    Всего переплата за отопление для квартиры площадью 50 кв. м за период с 01.07.2016 по 01.03.2018 составляет около 8000-9000 руб.

    Эти переплаченные деньги ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009) возвращать (производить перерасчет) не собирается, так как благодаря действию или умышленному бездействию должностных лиц этого ООО нарушен пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении …» и не введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой установки прибор учета используемых энергетических ресурсов (общедомовой прибор учета тепловой энергии). Вместо 1 месяца, предусмотренного Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ, должностные лица ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009) неимоверными усилиями вводили в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии 16 месяцев (с января 2016 года до мая 2017). В связи с этим якобы отсутствуют данные о потреблении тепловой энергии.
     
    Последнее редактирование: 11 мар 18
    • Полезно Полезно x 11
    • Мне нравится Мне нравится x 1
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  3. Андрей А.

    Андрей А. Пользователь

    Регистрация:
    23.03.2016
    Сообщения:
    22
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Дом:
    17
    Секция:
    3 - Нью-Йорк
    Общедомовые нужды (электроэнергия и вода).

    Общая сумма на ОДН за электроэнергию и холодную воду для квартиры площадью 50 кв. м (в соответствии с платежными документами от ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009)) за период с 01.07.2016 по 01.03.2018 составляет около 3650 руб.:
    - электроэнергия – 3300 руб.;
    - холодное водоснабжение – 350 руб. (указывается с 01.01.2017, в 2016 году отсутствовало).

    Данные платежи за ОДН в городе Москве не предусмотрены:
    1) Не существует каких-либо нормативных правовых документов Правительства Москвы устанавливающих порядок взимания и суммы таких платежей (Цены, ставки и тарифы на ЖКУ для населения в настоящее время установлены Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП). Соответственно каких-либо приказов (распоряжений) ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» по данному вопросу не издано, но деньги при этом взымаются. (В отличие от Московской области, где данный порядок определялся (определен) Распоряжениями Министерства ЖКХ МО от 09.12.2014 N 162-РВ, от 20.10.2016 N 200-РВ, от 22.05.2017 N 63-РВ и взимание платежей на ОДН осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами (см. сайт УК)).
    2) На официальном сайте Мэра Москвы mos.ru отсутствует информация о порядке и размерах платежей на ОДН в т.ч. в «Калькуляторе жилищно-коммунальных платежей».
    3) В Единых платежных документах г. Москвы, оформляемых ЕИРЦ, отсутствуют платежи за ОДН (в домах управление которыми осуществляют другие УК (не ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009)) в том числе в районе Южное Бутово). Таким образом, в других УК и возможно в Жилищной инспекции не знают о «передовом опыте» Красногорского ООО по взиманию платежей на ОДН в Москве.

    Суммы платежей за ОДН ничем не обоснованы и произвольно устанавливаются ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009).
    На какие ОДН можно расходовать ежемесячно 450-600 куб. м воды, то есть 15-20 тонн в сутки, как указано в платежных документах? На влажное подметание 1 раз в неделю? На туалет для «Диспетчера-консьержа»? Или возможно на функционирование автомойки, производство бутилированной воды, производство снега или ещё какие-нибудь «иные удовольствия» Красногорского ООО?
    В соответствии с платежными документами, в дневное время (когда нет необходимости расходовать электрическую энергию на освещение) почему-то возрастает потребление электроэнергии на ОДН (по сравнению с ночным периодом и периодом утро/вечер)? Возможно для удовлетворения тех же потребностей ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» на которые расходуется и вода, а так же на нужды размещенных на 1 этажах структурных подразделений (диспетчерская, бухгалтерия и других).

    ИТОГО:
    Для квартиры площадью 50 кв. м за период с 01.07.2016 по 01.03.2018 общая сумма переплат в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ОГРН 1115024007009) за закрытый мусоропровод, отопление и ОДН составляет около 14000-15000 руб.


    Здесь не рассмотрены платежи за дополнительные услуги («Диспетчер-консьерж», «Контроль доступа на территорию», «Техническое обслуживание видеосистемы»), также составляющие значительную часть сумм в платежных документах, так как суммы этих платежей установлены единогласными решениями 100% Собственников на «Общем собрании собственников помещений в МКД (г. Москва, ул. Старокрымская, д. 17)», прошедшем 22 января 2016 года в Московской обл., г. Красногорск, ул. Светлая, д. 3А, стр. 2. Регистрационный номер протокола – 1, хранится в ЖСК «Эталон-Сити» (ОГРН 1115024009154) Московская обл., г. Красногорск, ул. Светлая, д. 3А, стр. 2.
     

    Вложения:

    Последнее редактирование: 11 мар 18
    • Полезно Полезно x 10
    • Поддерживаю Поддерживаю x 2
  4. Эдуард

    Эдуард Постоянный участник Местный житель

    Регистрация:
    24.01.2016
    Сообщения:
    60
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Эдуард
    Дом:
    15к2
    Секция:
    3 - Мадрид
    Гнать нужно такую УК
     
  5. Kostyan89

    Kostyan89 Писатель Местный житель

    Регистрация:
    14.02.2016
    Сообщения:
    1.206
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Константин
    Дом:
    15к1
    Секция:
    7 - Берлин
    А кто их должен оплачивать если не жилец? Или «прилетит волшебник в голубом вертолете»? Тем более сами же выше ссылаетесь на 354 постановление.
    2. Электроэнергия это не только лампочка в подъезде, это ещё и, например, лифты, которые днём эксплуатируются гораздо чаще, чем ночью.
     
    • Полезно Полезно x 1
  6. System

    System Местный Активист Местный житель

    Регистрация:
    03.10.2015
    Сообщения:
    575
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Антон
    Дом:
    15к2
    Секция:
    2 - Дубаи
    @Андрей А. , твой конек - не лаконичность).
    Однажды я, наверное, пойму смысл размещения на форуме сообщений в формате досудебных претензий...
    Сообщения совсем по другому бы воспринимались, если бы им предшествовала фраза типа: "Я направил в Жилищную инспекцию письмо следующего содержания..." А на этих страницах это - юридически грамотное, но от этого еще более пустое сотрясание воздуха...
     
  7. Andrey33

    Andrey33 Местный

    Регистрация:
    08.02.2016
    Сообщения:
    442
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Андрей
    Дом:
    15к1
    Секция:
    7 - Берлин
    а чего писать в голосовалке в графе"на основании : вид, номер, и дата государственной регистрации права" ?
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  8. Monster

    Monster Пользователь Местный житель

    Регистрация:
    27.02.2018
    Сообщения:
    11
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Владимир
    Дом:
    15к1
    Секция:
    1 - Венеция
    добрый день.
    это данные по 17 дому
    можно узнать как прошло собрание по дому 15к1???
    что обсуждали и что решили??
     

Поделиться этой страницей