1. Здравствуй, Гость!

    Вот и мы добрались до телеги. Сегодня знаменательное событие (наверное)! Мы создали свой чат и инфоканал в телеграмме! В инфоканале будем публиковать интересную информацию о ЖК, районе, полезные объявления (не рекламного характера) и новости.

    Ну а чатик... Это чатик! Не знаем, что там будет твориться, какие баталии и обсуждения, или там будет свистеть ветер... Вступайте на свой страх и риск! И не говорите потом, что вас не предупреждали! ;)

    Адрес чата: t.me/etalonchat
    Адрес инфоканала: t.me/forumetalon

    Телеграмм для iOS
    Телеграм для Android
    Всем чмоки, с уважением и любовью,
    ваша Команда Etalon.City!
    Скрыть объявление
  2. На нашем форуме есть шахматка домов. Просматривать шахматку могут только зарегистрированные пользователи.

    Для добавления в шахматку необходимо направить администрации форума личное сообщение в котором указать 1) номер корпуса, 2) номер квартиры (в договоре он обозначен, как ИДН). В кратчайшие сроки вас добавят.

    Скрыть объявление
  3. Добро пожаловать на независимый форум жильцов ЖК "Эталон-сити".


    , чтобы получить доступ ко всем функциям нашего форума. После регистрации и входа в систему вы сможете создавать темы, отвечать на сообщения в существующих разделах, изменять репутацию другим пользователям, получать и отправлять личные сообщения, управлять своим профилем и многое другое.

    Скрыть объявление
Скрыть объявление

Гость! А вы уже помыли свою машину в Эталон детейлинг?

О порядке взаимоотношений между жителями и Управляющей организацией

Тема в разделе "Проблемные вопросы ЖК", создана пользователем С.е.р.г.е.й., 28 дек 16.

  1. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды Партнер форума

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    248
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Если дом, новостройка то в нём пока нет собственников, граждан зарегистрировавших свои права в соответствии с требованиями закона в органах регистрации прав, в таких объектах застройщики передают дома во временное управление обслуживающей организации, как правило является их дочерним предприятием, которая в свою очередь заключает договоры с жителями по которым жители считаются будущими собственниками, а по существу данные договоры по своим признакам напоминают договор аренды, по правам и обязанностям. На данные правоотношения не распространяются некоторые законодательные документы и УК выставляет счета на оплату самостоятельно не руководствуясь нормативными документами, но в соответствии с заранее подготовленным договором и приложением о тарифах, которые будущие собственники при получении ключей от квартиры и подписывают не пытаясь, что либо изменить. Временно управляющие компании включают в приложения всё, что можно; охрану, консьержей, ремонты, Интернет, благоустройство и т.д. Умудряются включать в платежи текущий и капитальный ремонт, и это в новостройке, имеющей 5 лет гарантии от застройщика! Одновременно предлагают подписать некие опросные листы и протоколы собрания жильцов, в соответствии с которыми якобы жильцы выбрали их компанию и приняли решения о тарифах и услугах. Всё это, не правомерно и с этим трудно бороться, пока нет собственников, оформивших свои квартиры в собственность в соответствии с законом в органах регистрации прав. В УК проходит по документам всё как надо, в соответствии с договорами и тарифами которые обязывали подписывать, когда выдавали ключи для заселения. Другого выхода у новосёлов на тот момент просто не было. Можно конечно проявить свою гражданскую позицию, обратиться с жалобой, написать заявление в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию, и УК обяжут привести договор в соответствие с требованиями закона, но на это уйдёт много времени, но желание получить ключи и допуск в свою новую квартиру, перебарывает все остальные желания. Даже когда в доме и появились собственники, тарифы всё ровно не меняются, поскольку УК информации о собственниках (от собственников) не получила и договоры не переоформлялись, собрания не проводились. Именно по этому, всегда нужно помнить, что как только вы оформили собственность, на вас и на ваши взаимоотношения начали распространяться законодательные и нормативные документы, регулирующие отношения между собственниками жилья и управляющей компанией. Нужно обязательно обратиться с письменным заявлением в УК и потребовать, заключить новый договор на управление и обслуживание, как с собственником жилья. Выставлять счета на оплату услуг, только на услуги входящие в перечень как обязательные к оплате, и в соответствии с утверждёнными тарифами в соответствии с Постановлением Правительства Москвы или Главы местной Администрации на текущий период. Если вам стало известно, что УК прикрывается неким протоколом общего собрания на котором они были выбраны как постоянное УК и был утверждён тариф, этот протокол нужно обжаловать через суд, так как по закону такой протокол должен быть подписан только собственниками, с соблюдением установленной законом процедуры. В большинстве случаев, данные процедуры не соблюдаются, при отсутствие кворума собственников, на момент подписания протокола официально зарегистрировавших свою собственность граждан просто нет, что можно легко подтвердить выписками из ЕГРП. Но это уже другая история.
    Все дополнительные услуги, должны оказываться только по отдельному договору, по согласованной цене, в соответствии с решение общего собрания.

    И ещё!!!!
    Очень часто при передаче квартир, управляющие организации или застройщики предлагают на подпись некие опросные листы и другие документы, которые в будущем могут быть использованы как протоколы голосования, якобы проведённого собрания собственников многоквартирного дома !
    Будьте внимательны ! Не подписывайте лишних документов !
     
    • Полезно Полезно x 8
  2. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.847
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    @С.е.р.г.е.й. при заключении договора с УК планирую написать протокол разногласий с тем, что я не согласен, что УК включило в договор дополнительные услуги. Если УК откажется подписывать протокол разногласий, планирую потом написать заявление на отказ от доп. услуг, ссылаясь на ЗоПП, и если они его проигнорируют пойти в суд с этим заявлением и неподписанным протоколом разногласий. Это будет правильно?
     
    • Полезно Полезно x 1
  3. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды Партнер форума

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    248
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Прежде чем идти в суд, лучше написать заявление в Роспотребнадзор, с просьбой провести эеспертизу договора и обязать УК исключить из условий договора положения противоречащие Постановлениям Правительства РФ, регулирующих порядок оформления договоров между потребителями и Управляющими компаниями.
    Также направить заявление в Жилищную инспекцию о том, что УК в разрез интересам жителям многоквартирного дома, понуждает подписывать договор ущемляющие ваши прав.
    В приложения к обеим заявлениям обязательно приложить: договор, протоколы разногласий и другую переписку если она велась.
    Если это никак не повлияет (в том числе и надзорные органы безучастно отнесутся к вашим заявлением), вот тогда можно будет обратиться в суд, и привлечь в суд в качестве ответчика УК, а в качестве третьих лиц Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.
    Роспотребнадзор рассматривает такие жалобы очень долго.
    Жилищная инспекция должна отреагировать в более короткие сроки.
     
    • Полезно Полезно x 8
    • Мне нравится Мне нравится x 2
  4. Yurii

    Yurii Местный Местный житель

    Регистрация:
    17.03.2016
    Сообщения:
    612
    Имя:
    Юрий
    Корпус:
    2
    Секция:
    6 - Майами
    Если с протоколом разногласий отказывается подписывать сама УК (с которой требует подписание договор), а без протокола разногласий получается отказ самого пайщика, то может ли Эталон просто рассторгнуть договор с пайщиком, рассрочником?
     
  5. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды Партнер форума

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    248
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Ни в коем случае не может ! Договор может быть расторгнут только в случае не оплаты или отказа от оплаты по основныим обязательствам. Даже если в вашем договоре присутствуют обязательства, что вы должны оформить договор с УК, этот пункт не может служить основанием для расторжения, так как данные условия противоречат общему принципу договора. Содержат некие обязательства перед третьим лицом не являющимся стороной договора.
     
    • Полезно Полезно x 2
  6. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды Партнер форума

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    248
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Кстати, как можно освободить себя от подписания кабального договора с УК.
    Признаёте право собственности через суд (получаете решение суда о праве собственности),
    регистрируете своё право в Росреетре,
    и пользуетесь квартирой не заключив никакого договора с УК,
    а в УК направляете заявление,
    ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ ОБРАЗЕЦ
    Кому
    От кого
    Заявление

    « __» ___ 200_ г. на основании Выписки из ЕГРП о государственной регистрации права, выданной на основании решения ______ районного суда г. Москвы (или МО), я стал собственником квартиры, расположенной по адресу:________________. В соответствии с п.3 ст. 30 и ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 210 ГК РФ собственник помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (квартиры). В соответствии ст. 128 ГК РФ объектом моего гражданского права является квартира (имущество) расположенная по адресу _________________ которая в силу ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вышеуказанную квартиру мною было приобретено в соответствии Выписки из ЕГРП, о государственной регистрации права выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве (или МО) № _______ от « __» ______200_ г.
    В соответствии:
    - Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г.Москвы "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и п. 4 гл. I Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее -договор).
    - Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, .."
    - Постановления Правительства российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”,
    - ежегодного Постановления правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, с утверждением цен на услуги ЖКХ, на текущий период",

    Прошу Вас:
    - выставлять счета на оплату только на услуги, которые определены перечнем услуг как обязательных к оплате, в соответствии тарифами утверждёнными ежегодным Постановлением Правительства Москвы (или главой Администрации района Московской области) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», на текущий период,

    - на оплату дополнительных услуг не входящих в установленный законодательством перечень (охрана, консьерж, домофон и т.д.) предлагаю заключить дополнительный (отдельный) договор с правами и обязанностями, при этом стоимость дополнительных услуг должна быть обоснована с вашей стороны и согласована с моей стороны, в противном случае данные услуги из квитанции на оплату ЖКУ должны быть исключены,

    - (если вы оплачивали коммунальную оплату до момента оформления права собственности, то можно включить следующий пункт) - провести перерасчёт оплаты за пользование коммунальными услугами за весь период начиная с « ___» _ ______200__ г. по «___» _____ 20__г. (момента возникновения моего права собственности). в соответствии п. 91. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (заявление о перерасчете).

    « ___ » ______ 200_ года ___________/____________/
     
    • Полезно Полезно x 9
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  7. casa

    casa Пользователь

    Регистрация:
    08.12.2016
    Сообщения:
    8
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    3
    Секция:
    3 - Мехико
    Здравствуйте Сергей.
    Не знаю, ВЫ наш сосед или просто блюдете здесь свои интересы, в любом случае Вам спасибо за советы.
    Большая просьба к Вам. Не могли бы вы пошагово описать последовательность действий пайщиков, которые выплатили свои паи и не хотят оплачивать завышенные тарифы, а так же навязанные дополнительные услуги УК. Если мы все будем двигаться по вашему алгоритму, то сможем противодействовать беззаконью УК всем ЖК. Например:
    - Подписать акт сверки платежей с застройщиком и что оплачено 100%
    - не подписывать предлагаемый договор с УК
    - написать письма в надзорные органы (какие?, примерный текст письма)
    - параллельно заниматься получением свидетельства через суд, если они будут затягивать процесс регистрации (какие документы для этого нужны?)
    И.Т.Д.
    Спасибо.
    P.S. Отдельная есть тема у людей, которым пытаются приписать и заставить оплатить излишне намеренные метры. Тоже необходимы Ваши комментарии.
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 3
  8. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.847
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    Ознакомьтесь с темой: Заявление-претензия в ЭС. Некорректные результаты замеров площади квартиры есть люди, которые опротестовали "мифические метры".
     
    • Полезно Полезно x 1
  9. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды Партнер форума

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    248
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Добрый день.
    Противостоять управляющей и застройщику - сложно.
    Чтобы не попасть в кабалу к УК, не нужно подписывать договор. Но не подписав договор вам просто не дадут ключи. Те, кто уже живёт в квартира такие договоры уже подписали. Теперь выход только один, подавать иск в суд и оформлять право через суд. после регистрации прав у вас будет шанс, признать договор не действительным так как он был подписан не собственником и требовать оформления нового договора, так как вы стали собственником, на условиях предусмотренных Постановлением Правительства РФ и Правил (приложения).
    Сменить УК, или "привести их в чувство" могут только собственники, приняв решение на общем собрании. Пока вы не собственники такого решения и собрания провести не можете.
    Так, что выход один, стремиться к тому, чтобы скорее все оформляли собственность. Далее я вам обязательно помогу и с договорами УК, и с собранием. Если конечно вы этого захотите.
    Для проведения собрания нужен кворум.
    Можно сделать так, поскольку собрать людей очень сложно, можно заранее готовить протоколы, для будущего заочного голосования, а подписывать их можно таким образом: приходят жители к нам по вопросу оформления собственности и сразу подписывают протокол голосования, но для этого ещё нужно выбрать пару тройку активных жителей, кто будет возглавлять ваш совет дома.
     
    • Полезно Полезно x 4
  10. casa

    casa Пользователь

    Регистрация:
    08.12.2016
    Сообщения:
    8
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    3
    Секция:
    3 - Мехико
    Спасибо Сергей.
    Допустим я не тороплюсь с ремонтом и не хочу подписывать договор с УК. Не получаю ключей. Но я могу уже начать оформление собственности через суд? Какие документы, в том числе от застройщика мне необходимы? Не получаю ключей- не оплачиваю выставленную УК коммуналку, до получения свидетельства через суд? Параллельно можно решать вопрос с застройщиком по излишне намеренным метрам. Все правильно? Далее иду и подписываю как собственник дововор на обслуживание с УК, но только на услуги, которые определены перечнем услуг как обязательных к оплате. Заранее спасибо
     
  11. casa

    casa Пользователь

    Регистрация:
    08.12.2016
    Сообщения:
    8
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    3
    Секция:
    3 - Мехико
    Правильно я понимаю, что до подписания акта приёмки и договора с УК и получения ключей, я не оплачиваю коммуналку? Или до получения свидетельства, самому через суд или по оплаченному договору с застройщиком с обязательством оформлении ими свидетельства о собственности?
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  12. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.847
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    Пока вы не подпишите договор с УК, у вас не возникнет причин, по которым вы должны платить коммуналку. Но по договору паенакопления, вам не выдадут ключи, если вы не подпишете договор с УК. Причём сделать это нужно в какой-то срок.
    Что будет, если вы этого не сделаете в определённый срок, лично я не знаю.
    @С.е.р.г.е.й. , что будет если не принять квартиру в срок, который предусмотрен по договору?
     
    • Мне нравится Мне нравится x 1
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  13. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды Партнер форума

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    248
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Да, конечно можете.
    Достаточно тех, что у вас есть: договор ЖСК, оплата договора ЖСК.
    Совершенно верно. Обязанность оплаты у гражданина за содержание квартиры в новостройке, возникает либо с моманта подписания акта передачи, либо с момента возникновения права собственности.
    По метрам. Если у вас есть сомнения, то для этого потребуются дополнительные расходы, на проведение контрольных обмеров кадастровым инженером. Эти данные будут учтены в суде и приняты. В решении будет указана площадь квартиры исходя из этих данных. Если есть действительно расхождение, то это будет учтено. Но вопрос в другом, будет или нет расхождение. Об этом нужно говорить отдельно.
    Не совсем так.
    Далее не нужно идти и подписывать договор. Достаточно направить заявление с уведомлением. После чего, если УК будет направлять квитанции в нарушение требований закона, можно будет направить эти квитанции и ваши документы в Жил. Инспекцию, пусть они принимают меры, а вы можете самостоятельно рассчитать сколько вам платить по закону и оплачивать каждый месяц, строго в соответствии с Постановлениям.
     
    • Полезно Полезно x 3
  14. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды Партнер форума

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    248
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Зявление
    « __» ___ 200_ г. на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании решения ______ районного суда г. Москвы, я стал собственником квартиры, расположенной по адресу:________________. В соответствии с п.3 ст. 30 и ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 210 ГК РФ собственник помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (квартиры). В соответствии ст. 128 ГК РФ объектом моего гражданского права является квартира (имущество) расположенная по адресу _________________ которая в силу ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, право собственности на вышеуказанную квартиру мною было приобретено в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве № _______ от « __» ______200_ г.
    В соответствии:
    - ПП РФ от 23 мая 2006 г. № 307 г. Москвы "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и п. 4 гл. I Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее -договор).
    - ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
    - ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”,
    - ежегодного ППМ "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, с утверждением цен на услуги ЖКХ, на текущий период",
    Прошу Вас:
    - выставлять счета на оплату только на услуги, которые определены перечнем услуг как обязательных к оплате, в соответствии тарифами утверждёнными ежегодным Постановлением Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», на текущий период,
    - на оплату дополнительных услуг не входящих в установленный законодательством перечень (охрана, организация въезда, видеонаблюдение, обслуживание видео, домофон и т.д.) предлагаю заключить дополнительный (отдельный) договор, при этом стоимость дополнительных услуг должна быть обоснована с вашей стороны и согласована с моей стороны, должен быть определён перечень обязанностей исполнителей и их ответственность, в противном случае данные услуги из квитанции на оплату ЖКУ должны быть исключены,
     
    • Полезно Полезно x 5
    • Мне нравится Мне нравится x 1
  15. casa

    casa Пользователь

    Регистрация:
    08.12.2016
    Сообщения:
    8
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    3
    Секция:
    3 - Мехико
    Сергей спасибо.
    Присоединяюсь к вопросу Дмитрия: что будет если не принять квартиру в срок, который предусмотрен по договору?
    Вы написали: Достаточно тех, что у вас есть: договор ЖСК, оплата договора ЖСК. Правда я не понял, это для оформления свидетельства через суд?
    А если просто обратиться в Росреестр, то комплект документов тот же? Справку при этом о взаиморасчетах от ЖСК брать не нужно?
    Объясню. Если требуются какие либо документы от ЖСК для оформления свидетельства в Росреестре, то застройщик(ЖСК) в любом случае будет склонять на подписание акта передачи квартиры и договора с УК. Есть ли порядок или рычаги воздействия, в рамках законодательных актов, для истребования с них (при 100% оплате) необходимых документов?
     
  16. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.847
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    По нашему договору не получится через росреестр, наш ДКП нигде не зарегистрирован... У нас не 214-ФЗ.
     
  17. Dakhar

    Dakhar ⚡ ⚡ ⚡ Команда форума Местный житель

    Регистрация:
    14.12.2015
    Сообщения:
    5.847
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Дмитрий
    Корпус:
    3
    Секция:
    1 - Венеция
    И у вас не будет акта приёма-передачи.
     
  18. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды Партнер форума

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    248
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Опять всё сначала.... :whew:
    Я уже говорил, что все оформленные договоры ЖСК не соответствуют требованиям 214 ФЗ, они не зарегистрированы в реестре прав, и следовательно вы не можете обратиться в Росреестр с договором, актом и справкой о выплате пая (иных документов у вас просто не может быть, только эти), чтобы вам зарегистрировали ваше право. Росреестр просто не знает ничего о вашем объекте. Росреестр может провести регистрацию сделок совершённых в рамках 214 ФЗ с соблюдением этих требований, по зарегистрированным вреестре ДДУ. Ваш застройщик, уклоняясь от оформления ДДУ, на первых этапах строительства и привлечения денежных средств, так как есть жёсткие требования по документам, привлёк денежные средства в обход 214 ФЗ, оформил со всеми договоры через подставное ЖСК. Теперь у вас и у застройщика есть проблема - как оформить собственность. Точнее это у вас проблема, у застройщика её нет, так как он построил, предоставил вам возможность заселиться (для 1 корп., но скоро и второй) и ещё оплачивать коммунальные расходы по завышенной цене. Какие у вас к нему претензии ? Договора у него с вами нет. Он вам ничего не обещал. С вами заключили договоры на регистрацию в которых сказано, что вам помогут с регистрацией в том случае когда вы им принесёте документы необходимые для регистрации прав. Кроме того в договоре ЖСК есть условия, что вы должны оплатить и постановку на кадастровый учёт, хотя это делается бесплатно (кадастровая не взимает платы за это действие), да ещё это должен сделать сам застройщик, а не вы. Но вас и здесь решили немного пощипать.
    Вы ждёте. Вам обещают. Время идёт, а для кого-то тянется. Всё нормально.
    Только не нормально для тех кому важно получить постоянную регистрацию, оформить детей в школу или садик, получать субсидии или пенсии, много ещё чего, даже просто для нормальной кредитной истории при оформлении кредита на авто, и то нужно что-то показать, что ты не голый, и не бездомный.
    Опять же налоговые льготы, и возмещение подоходного.
     
    • Мне нравится Мне нравится x 4
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  19. Miller

    Miller Местный

    Регистрация:
    07.05.2016
    Сообщения:
    139
    Пол:
    Мужской
    Корпус:
    Башня 1
    А просто ответить на вопрос о правовых последствиях непринятия квартиры в срок предусмотренном договором?
     
    • Поддерживаю Поддерживаю x 1
  20. С.е.р.г.е.й.

    С.е.р.г.е.й. Слуга Фемиды Партнер форума

    Регистрация:
    14.04.2016
    Сообщения:
    248
    Пол:
    Мужской
    Имя:
    Сергей
    Никаких, если правильно действовать.
    Если у кого-то есть вопросы, - звоните. Не хочется здесь на страницах озвучивать некоторые моменты, так как форум читают и УК и Застройщик.
    Я всегда доступен для общения.
     
    Последнее редактирование: 27 фев 17

Поделиться этой страницей